上海的住宅限购令本来就没有截止时间.DG

刚刚结束的第三十届房展会并没有引起市民更多关注。

自今年12月初广州、海口在全国46个限购城市中率先宣布“限购令”将继续执行以来，在短短十多天内，全国又陆续有部分限购城市宣布“政策续延”，其中不乏涉及8个限购截止时间定在今年12月 1日的城市，同时，伴随、国家住建部对调控不松动的政策要求，继北京、广州之后，素有一线城市“北上广”之称的上海也在昨天下午时分，通过市府办官方微博“上海发布”明确，上海将继续执行限购政策。值此，业内人士认为，中国最具影响力的一线城市在2012年或难出现政策松绑的可能。本报陈弋

了解到，事实上，上海的住宅“限购令”本就没有截止时间。今年2月1日，上海出台《关于本市贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》（简称“限购令”或新“沪九条”）。

政策提出自2011年1月 1日起施行二套房“限购”，不过，在政策中，沪版“限购令”并没有提及限购结束的时间。市住房保障与房屋局的一位负责人向表示，和全国的绝大部分限购城市一样，沪版“限购令”没有截止时间，调控显效、取得让老百姓满意的调控效果是主要目的，在未达到调控要求前还没有听说过有“截止时间”的说法，“‘上海发布’说‘限购令’继续执行确实如此，其实仔细研究‘沪九条’可以发现，在没有明确提出‘限购令’截止时间前，沪版‘限购令’会一直执行下去。”

据悉，在上海明确“限购续延”后，“北上广”已全部表明继续限购态度。

市民：限购其实是件好事

家住南车站路的庄阿姨在得知限购继续执行的消息感觉非常开心和振奋。她告诉，房产调控才刚刚露出成效的苗头，这个时候是调控政策最不能松懈的时候，“和生病感冒吃药一样，在病情稍微好转的时候切忌停药或减少药量，不然往往容易病情死灰复燃，甚至于出现耐药性。房产调控现在也应该是‘穷追猛打’的时候，如果政策松动房价又再度高企，对买房人来说那真是空欢喜一场。”

要培育大型能源企业集团庄阿姨表示，她正等着房价下跌时给儿子筹措婚房。对于上海继续限购，已被限购的孙 坦言可以理解，但似乎还是存在问题，“打压房价是对的，但‘限购’毕竟不是一个调控房价的常规手段，也有违背市场经济规则之嫌。”孙 认为，调控房价能否找到更好的途径和手段更为重要。

专家：旨在保护调控成效

德佑地产研究主任陆骑麟表示，上海继续限购政策，将有利于整个上海市场的楼市调控效果得到保护。并且如果到明年限购政策一下子退出的话，那么在2010、2011年两年间积压的大量需求必然会有入市的冲动，而保障房等建设速度相对缓慢，对于平抑当前的房价所起到的作用有限，并且上海已经实施快一年的房产税政策试点对于楼市影响也是微乎其微，那么限购政策得到延续也是在情理之中。

“即便未来有取消限购的计划，也会从二、三线城市开始，一线城市无疑是最后取消限购的城市。”

21世纪不动产分析师罗寅申认为，“限购令”是已经出台的政策，应该讲也对房地产市场的调控产生了积极效果，宣布延续对房地产市场目前的走势影响并不会很大，不过，对购房者的心理预期肯定会造成影响。“此前有人会担心楼市调控政策明年会不会有微调，房地产行业又是不是会被炒起来，现在来看无疑是个好消息，很多购房者可以考虑明年入手住房。”

罗寅申同时指出，限购令延续也能看出目前还没有更好的手段替代“限购令”，“‘限购令’还是现在最有效的调控手段，明确执行限购说明明年‘限购’仍是‘主流’。个人认为，即便未来有取消限购的计划，也会从二、三线城市开始，一线城市无疑是最后取消限购的城市。”