北京中高端楼盘月扎堆入市高库存压力延续.源泉

随着成交量逐步回升，京城楼市迎来推盘高潮。

多家机构统计，下月北京将有22个项目计划开盘，超过近 个月来的供应总和。从今年4月预计入市的项目数量看，供应量有可能超过去年同期，达到6000套左右。其中，中高档住宅的入市积极性明显提高，每平方米 万元以上的中高端项目占到近四成。

摒弃“超慢销”策略

亚豪机构统计显示，4月北京22个计划开盘项目中高端项目明显增多，其中单价每平方米在 万元以上的项目将近四成。其中，每平方米单价超过 万元的公寓豪宅项目有凯德锦绣、澜石、金茂府等；每平方米单价 万~4万元的高端住宅有橡树湾、会城国际、正源广场、龙湖长楹天街等。另外，位于大兴黄村地区的首邑溪谷也计划推出低密度的叠拼别墅产品，单套总价600万~800万元。

高档住宅的集中入市也将楼市均价推至高点。从已公布的拟售价来看，4月份开盘拟售均价为2201 元/平方米，相比 月18647元/平方米成交均价，环比上涨18％。

此前，尽管北京市场的新房成交量有所增长，但按照单价来划分，热销项目仍以每平方米2万左右、以“刚需”为主要客户群的楼盘为主。

“目前的市场形势下，整体市场成交不甚乐观，中短期也未有转好迹象，多数房企没有足够的资金来继续支撑豪宅的‘超慢销’策略。”对此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，随着全国两会上房地产基调的确定，楼市中短期的预判未有乐观，仍然会有很长一段低迷的路要走，因此从4月份开始，高端项目也进入集中入市期。

高姗表示，4月预计入市的高端项目当中，除会城国际为纯新盘之外，其他均为老项目后期。随着高端项目入市数量的不断增多，购房客户呈现被分流趋势，各项目间的竞争会日益激烈，高端项目的销售形势依然严峻。

不过，从4月预计入市项目的报价来看，多数项目报价仍较为坚挺。例如，橡树湾项目此次报价 6000元/平方米，基本与其前期报价保持一致；新盘入市的三环内商住项目会城国际报价 6000元/平方米，相比周边同类型的在售尾盘唐宁府单价高出1000元/平方米。

高库存压力延续

“市场未热而供应上涨，反而会造成库存的大量积压。”对于4月份将迎来的供应高峰，链家地产市场研究部分析师冯联联说。

从4月份开始，商品住宅市场逐渐转入传统旺季，按照以往的经验，二季度楼市供应量会出现明显增长。

来自链家地产市场研究部的数据显示，去年4月北京楼市的供应环比涨幅达到111％，超过去年前 个月的供应之和。从今年4月预计入市的项目数量看，北京市场供应量有可能超过去年同期，达到6000套左右。

冯联联认为，从2012年商品住宅市场的表现来看，尽管多个项目以价换量，但整体市场并没有走出冷淡期，开发商的推盘动作显得更加被动。截至 月20日，2012年北京新增的21个项目平均签约率只有7.4％中，而去年同期这一数据达到了40％左右，其中有1 个项目甚至是“零签约”。

与此同时，开发商在定价上将更加困难：开盘定价若没有较大降幅，就会错失销售良机；若大幅降价，利润空间会受到明显挤压。尤其是今年早期入市的项目，大多为2009年下半年时高价拿的土地，可降空间偏小。

中原地产研究部监测到的数据也显示，2月10大标杆房企供应量环比和同比分别大幅上涨126％和284％，总销售面积约为290万平方米，环比和同比分别上涨19％和18％。但从成交量的绝对值来看，2月份的销售面积仅相当于2011年标杆房企月度平均销售面积的六成，市场依然处于低位。10大标杆企业在47个城市的在售项目库存量约为2466万平方米，相对于2011年6月底，标杆房企的库存量增加56％，库存压力仍较大。

民政部近日出台规定“1~2月份，市场整体库存积压增加了10％左右。特别是部分二三线城市库存积压明显。一线城市的部分项目虽然实行以价换量的策略，出现了短暂的库存消化，但仍然难以扭转库存持续增加的局面。”中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，虽然目前楼市出现一定程度的成交反弹，但是低迷的态势并未得到根本扭转，相关数据显示，楼市仍处于整体价格回落的阶段。而在库存高压下，今年以来，10大标杆房企中已有保利、招商、恒大、富力等房企陆续启动较大规模的降价促销活动，以缓解库存压力。

哈尔滨医院哪牛皮癣好
太原阳痿治疗多少钱
绍兴治疗白癜风费用