签约量回调开发商推盘减少专注去库存力量

上周本地成交数据

4月过半，这个月无疑是楼市的利好月。从中央到地方，密集的宽松政策形成了一整套托市组合拳。但从成交量来看,在持续两周的成交高位之后,本周开始回落.说明市场虽有回暖,但市场依然较为谨慎,短期内成交量想持续飑高的可能性不大.此外,库存压力依然高企，为求快速启动新一轮行情，降价促销等手段依旧频频出现。周数据

本周五城区签约量冲高回落市区：

上周五行政区住宅签约量冲高后回落，总签约套数报出375套，环比前一周减少133套。签约面积再度回落到五万平米以下，报出46529㎡，环比前一周减少13043㎡，降幅达到21.89%。以上两组数据在过去四周当中位列倒数第二。这也印证了业界对于楼市尚未全面回暖的观点，目前楼市仍然处在去投资化，而以刚需及改善型支撑的楼市更会呈现出这种在跌跌撞撞中前行的态势。

闽侯：

此外，上周闽侯住宅签约套数报出259套，环比前一周增加147套，创过去四周新高。在五行政区住宅出现大幅下降的同时，业内人士表示,闽侯楼市作为刚需的置业焦点区域开始有了回暖的迹象也在情理之中.

周事件

政策利好持续自贸区布局影响楼市

1、福建自贸试验区挂牌倒计时。目前,广东、天津、福建三地自贸试验区进入挂牌倒计时,随着这三个自贸试验区获批,再加上上海自贸试验区,我国开始形成由南到北四个自贸园区的布局,这也标志着中国对外开放进入了快车道，这对被纳入自贸区方位的区域楼市将起到提振的作用。

2、福州公积金个人购房贷款以及申请办理个人商业性购房贷款转住房公积金贷款的,在4个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定。

周推盘

开盘量少仍然以刚改产品为主

本周新增供应逐渐降低,开发商因库存压力高企依然在去化库存，而市场主推产品依然以刚需以及刚改为主.比如：中海寰宇天下,融侨锦江悦府，融信白宫，闽江世纪城所推产品都为刚需或者刚改户型。

周价格

价格稳中略降开发商专注去库存

业内人士告诉，目前的开盘价格呈稳中略降之势，以往低开高走的定价模式逐渐被淘汰。有销售人员告诉，在销售压力下，涨价不是最佳的选择。

除了新盘外，在售各项目释放的优惠信息则更显得火药味浓重。多家房企的负责人表示，从近期的成交表现可以看出，购房者对优惠仍然充满兴趣，通过对市场信息的分析可以进一步确定了接下来以价换量的营销策略。

周观察

同比增206%;2012年贡献1.39亿元营收 楼市整体向上趋势不变

上周，国务院发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见。明确稳楼市，那么未来可能出台的政策都不会让人觉得意外。

与此同时，上周福州宣布将贷款审批时限由原来7个工作日压缩至4个工作日，提高行政效率的同时，也有利益开发商的回款速度。

业内人士分析，公积金政策的调整有利于减轻购房者的置业压力，支持居民首套房和二套改善型需求的购房，或将助力楼市库存的去化，促进楼市回暖。

关于后市预测，上周任志强再发神预测2015年的房价还将继续暴涨；王健林则认为，中国楼市拐点已来临，供不应求的格局已经被打破；李嘉诚更是依旧在做他的抛售。

既然都这么纠结，那么上周签约量有所回调，也就能理解，起起伏伏只要能整体向上就好。

东快快刘刘畅畅

可售住宅套数：30455套　面积：375.91万㎡数据来源：福州市房地产交易登记中心站（截至4月14日）

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