随着二手房地产市场成熟柔软

随着2012年伦敦奥运会的到来，各行各业刮起了一股奥运竞技风，津城楼市也不例外，尤其是在各路“高手”争霸的城市综合体市场，各大知名国企、民企跃跃欲试。而业内人士分析，以凯德置地为代表的外企，不仅天资优良，更有后天的不懈努力，最有可能摘得“综合体奥运金牌”。

群雄争霸“综合体奥运”

今日，仲量联行发布《中国新兴城市50强》，显示中国二三线城市地产的巨大潜力。天津作为其中的主力军，今年城市综合体呈现“井喷”之势，亮相项目达18个之多。在这场“综合体奥运”竞技中，不同类型项目各具优势，市场竞争非常激烈。其中大型国企项目不仅体量大、业态全，还占据着城市优质地段，但是其价格也是“高不可攀”；知名民企项目虽然拥有规模和价格两大优势，但其大多位于城市周边区域，交通、配套不尽如人意；而天津本地房企项目，占据着天时地利人和，但由于其整体实力有限，仅可能在某细分领域抢些风头。本届奥运会上最为抢眼的新星，非孙杨莫属。他不仅天资优良，并且在澳大利亚进行了近乎魔鬼般的特训、后天不懈努力，最终夺得中国男子游泳的首枚奥运金牌。而纵观天津楼市，位于城市主中心的高品质综合体凯德国贸项目最具备孙杨般的“高猛帅”气质。据了解，凯德国贸项目总建筑面积约2 万平方米，涵盖了包含高端公寓、商场、写字楼等多元化业态。其开发商凯德置地深耕中国18余载，始终致力于高品质住宅、写字楼以及商业地产的投资、开发和。目前凯德中国在天津的业务还包含凯德MALL·天津湾、三家盛捷服务公寓，已完成全产业链多业态布局。

业内人士分析，综合体项目全体系运营将更大程度的发挥综合体职能、降低运营成本，凯德业务范围跨住宅、商业、综合性项目及金融服务领域，具备全产业链运营能力和全球范围内丰富的运营经验，具有专业化和运营经验和实力。在其精心打造下，凯德国贸将成为一座将多种城市空间合理组合、多功能、高效率的高品质综合体项目。

城市主中心区位优势无可取代

孙杨之所以可以力压韩国名将朴泰桓夺冠，不可或缺的一点是，孙杨拥有1.98米的高大身材，朴泰桓“望杨莫及”。而综合体项目所处的区位优势正好比运动员的优良天资，处于无可取代的重要位置。记者了解到，在天津最新的城市规划中，小白楼地区作为“一主两副”的主中心，将被打造成天津都市新繁华经济的聚集地。小白楼CBD作为小白楼地区的核心区域，在这片占地面积约70公顷的土地上，将伫立起高档商务写字楼、高级酒店、公寓、专业精品店等多元商业商务综合体，汇聚天津最时尚、高端的商业元素，其中凯德国贸项目正位于小白楼CBD的核心区域。首都师范大学教授郭海燕分析，凯德国贸作为具有标志性意义的世界级城市综合体，其落成将提升小白楼CBD整体商务功能。

据DTZ戴德梁行最新的显示，今年第2季，全市写字楼的净吸纳量达到11767平方米，空置率环比上季下降1. 8个百分点，小白楼区域由于可供出租面积较少，空置面积能很快被市场消化，租金环比上季增长1.29%。同时，2012年前5个月，天津社会品零售总额实现1，582.60亿元，同比增长15.8%。1-5月全市城市居民人均可支配收入、消费性支出比上年同期分别增长10.8%、12.0%，市场消费潜力还有巨大的上升空间。小白楼CBD——这片天津未来的“城市金谷”，将吸引越来越多的津城市民关注，其投资价值不可估量。此外，2012年伦敦奥运会期间，凯德国贸将推出20席臻品特惠Boutique Apartment精品公寓，对于青睐市中心高性价比房源的购房者来说，是一个不容错过的好时机。

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