房贷从什么时候开始求告知

房贷马上还清，剩下还有什么手续？问题详情：不知道到银行（中国银行）和政府部门还有什么手续。

贷款还完后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》，到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

购房者贷款还清后,还需要办理如下手续:

1、购房者与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;

2、购房者向保险公司办理相应保险费的退还手续;

、购房者向开发商办理押金的退还手续(如有)。

若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务核心房管处窗口就可。

若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证。

购房贷款还清手续需要什么材料购房者办理贷款还清手续时候,需要如下材料:

1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章;

2、购房合同书(正本);

、契证有复印件;

4、购房发票及复印件;

5、门牌证及复印件;

6、结婚证及复印件或未婚证明。

那么对于那些马上要还完贷款的居民来说,银行相关负责人提醒,各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。

不过在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。

而在还完贷款结束之后,房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,等到购房贷款还清后手续办完之后,再到房管局撤销抵押登记,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权,也可以进行一些交易。

房贷提前还款需要付多少违约金？问题详情：为了减轻购房压力，一般情况下，很多人都愿意在银行办理相关手续进行按揭买房，如果购房者自己在办理了该业务的情况下，房贷提前还款违约金多少?其相关手续及注意事项是什么？知名别墅

推荐回答： 提前还贷，被要求交纳5%违约金

提前还贷交纳违约金是相当普遍的一个现象。

许多人在签订贷款合同的时候，没有细看这一条约定，等到手里有余钱想去提前还贷时，就发现凭空冒出来了一笔数额不菲的费用。

想说理都没地儿，谁让合同上白纸黑字写得清清楚楚呢？

成都的郑先生因为手头资金一时周转不开，买房前去某银行申请了10万元的贷款，两个月后，郑先生和妻子拿到了一笔不菲的奖金，两个人计划找亲戚借点前，提前把10万元的贷款还上，可是银行客户经理听完郑先生的话，就很直白的告诉他，提前还贷可以，但要支付未还款额5%的违约金。

郑先生算了一下，现在还款的话，他得支付4000多元的违约金，郑先生相当费解，为什么提前还款，需要白交这么多钱？

郑先生的例子并非孤例，站在银行角度，办理贷款也是需要各项成本支出的，提前还贷，就必须把这此人力和时间成本计算在内。

事实上，提前还款违约金也不是一定要收取，有些金融机构就把这项费用免去了，有些银行则规定还贷时间超过1年，提前还款可免交违约金，友在签订贷款合同时，一定要仔细留心看这一点。

逾期还款交纳违约金，最高可达年利率 6%

相比提前还款，逾期还款违约的迹象更加明显，通常为了抑制这些风险，银行会在贷款合同中附加一条逾期还款的事项，虽然每一家金融机构的规定都不一样，但一般来说，违约金利率不得超过现行法律的最高规定，如年利率 6%。

去年，媒体爆出过一则“大学生贷款买 万滚成70万”，事件中的大学生小柳签订了一条“逾期缴纳违约金本金的10%每天”的借贷合同，小柳后来给计算：他欠债5万元，逾期违约金每天高达5000元。

从事件中，很明显可以看到，小柳遭遇了高利贷，这份借贷条约中对于逾期贷款违约金的规定远远超出了正常水平。

所以友不仅要注意违约罚息的方式，还要看是否掉入高利贷陷阱。

补充：

除了提前还款、逾期还款，还有几种情况也被列入贷款违约范畴，会被要求缴纳违约金，具体说来有如下几点：

一、借款人提供虚假文件或资料；

二、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押；

三、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款；

四、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查。

房贷提前还款有什么次数限制吗？问题详情：之前贷款，现在手头宽裕了，想要提前还款，银行对此有什么规定呢？

推荐回答：谢邀！

房贷提前还款总次数没有限制，但有其他限制：

第一、贷款合同需要执行超过一年时间，也就是说从放款日开始计算，至少一年后才能申请提前还款，但部分银行没有此限制：如邮政储蓄银行；

第二、需要至少提前一个月准备，并且在通过后的下一个还款日把当期还款额和提前还款额存入到贷款划扣账户；（提前一个月申请，有些时候审批会很慢）

第三、还款金额要求，部分银行要求单次提前还款额不得低于1万元，有些宽松一些，但都是有要求的；

第四、年度内申请次数限制，大部分银行目前限制一年最多可以申请提前两次还款；

第五、还有少量银行提前还房贷要额外支付一定量的毁约金（现在很少了，10年前的很多房贷合同有该条款）；

不过，在当前利率情况下，实在没有必要提前还款，目前房贷的年化利率4.9%或者更低，随便一个理财产品都比这个利率收益要高，如果有更好的投资渠道的话更别说了。

你只需记住以下利率你就知道该不该提前还房贷了：

余额宝等债券类基金（保本）：4.5%左右的年化收益；

P2P理财（风险）：%的年化收益；

个人消费类贷款利率：10%左右；

房贷还多久合适？问题详情：按现在人民币贬值来说，房贷还越久是不是越划算？这个说法对不对？

推荐回答：贷款期限越短，总利息成本就越低。

但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。

在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：

1.你的房子是自住刚需还是投资目的

2.你的还款方式是等额本息还是等额本金

目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。

从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。

从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。

选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。

比如像我这样的贫困阶级，较长期限+等额本息是比较好的一种策略，首先前期还款压力小，其次工资年年涨，贷款时间越长，还贷负担对我们来说就越轻松。

而对于那些经济条件比较好，或者还款实力雄厚的人，建议选择等额本金方式，不仅总利息成本要便宜很多，如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。

等额本金前期还掉的本金多，利息少，等额本息则相反，如果提前还贷，等额本金方式的只要还掉剩下的本金，可以省去很多利息钱。

本质上我们买房选择贷款一是因为真没钱付全款，二是因为想手头有宽裕的流动资金。

一般来说，建议大家选择期限的标准是这样的：投资收益率＝按揭贷款利率，年限多少差别不大。

投资收益率＜按揭贷款利率，建议缩短贷款期间。

投资收益率＞按揭贷款利率，贷款期限越长越好。

但实际情况下，不管投资收益率如何，我们都会觉得贷款期限越长越好。

贷款时间越长，月还款额就越少，留在我们手里的现金就越多。

如果这些钱拿去投资，那么只要投资收益率大于贷款利息，你等于就是赚的！说了这么多，实际怎么选还要看你自己。

房贷还剩295w，什么时候还清比较方便？问题详情：月供1.5，压力是没什么的，

推荐回答：

从图中看出，前期所交房贷基本都是利息，有的人不想贷款，几十年贷款能省很多利息，如果会理财的人，他是绝对不会提前还清的，如果是月供无压力的情况下，应该把手里的钱再投资房产，毕竟你从银行平时贷款不容易，而且也贷不出那么低的利率。

个人见解！

90后，还完房贷是什么感觉？问题详情：每个月到了6号就好慌，还有6年就脱坑了，买房后各种节约，以前抽60的烟，现在抽20多的，以前隔天下馆子，现在每天菜场买菜自己做，当初贷款40万贷了10年，现在房价已经翻了1.5被，想知道同是90后的小伙伴还完房贷的感觉？

推荐回答：故事一 作者：金鱼

1 年买的，那会我们这均价在6500左右。

因为工作单位在旧城区，钱也不多，就只能在旧城区的新楼盘里挑了。

旧城区的新楼盘价位相对市中心和新城区那边便宜很多，我和老公就选了个差不多价钱的买了，不到5 00一个平方，121平，大概65万的样子，首付要给20万。

我来说说这20万怎么来的。

我和老公高中同届，12年6月才大学毕业。

不过我们11年年底就开始实习了。

我12年上半年是实习考察期，下半年才转正。

因为大专三年学费都是用的生源地贷款，每年6000，三年一万八。

我毕业后自己还的。

老公也是。

所以整个12年我俩都没有积蓄。

1 年快买房的时候，我俩七七八八所有的卡加起来才四万。

差十七万。

同事A，借了一万。

同事B，借了四万。

大学室友，借了一万。

我老公小姨夫，借了十万（两年，6%的利息）。

然后凑凑当月的工资奖金，够了。

在这里说一下，我家和我老公家都是普通的农户，我家两个大学生（我和我妹），他家也是两个大学生（他和他哥），供孩子上学已经挺不容易了，根本没钱给我俩买房。

我工作之后还负担家里开销和我妹（当时高中）生活费。

所以我们也没向家里开口，我妈农民一辈子，被65万的天文数字吓得够呛，劝我不要买了，贷款45万，一辈子就为银行打工了。

我坚决要买（幸好老子买了，不然现在只能哭了。

现在我家房子都将近100万了………）

凑了首付。

用的公积金贷款，我俩都有公积金。

我当时将近1200，他差不多500吧。

后来公积金调高了，现在我差不多2200左右。

贷了45万，20年，那会每个月还将近2700吧，记不清了。

1 年10月正式成为房奴。

开始了将近三年的还贷还债生活。

反正每个月都是月光。

通常都是攒了几千，就马上还一些。

银行卡里从来不会有超过整百的，都只剩下零头。

14年年初我还怀孕，调了部门工资少了1/4。

老公各种辞职跳槽换工作。

14年年底孩子出生，然后交房了。

15年我休完产假上班后开始装修，不够钱又借了10万，一直还到现在，还有两万没还。

这几年一直在还贷还债中…有时候拆东墙补西墙的，支付宝借呗额度都高了。

没有爸妈帮忙，我俩也这样借还借还的过过来了。

孩子也生了，现在也上学了，新房也早都住上了，顺便再供个车位，车用不到暂时没有买。

我是真心羡慕家里能拿钱给买房买车的，羡慕得眼睛都滴血。

可是有什么办法，爸妈没有钱没什么好怨的。

靠自己也是能行的。

故事二 作者：九师叔

坐标徐州，感谢老婆和父母大人，走了狗屎运，之前因为脑子进了水，开咖啡馆，把父母第一次给的首付20W和老婆5W全赔进去了，然后老婆工作四年积蓄也有20W吧，陆续说，中间发生的事太多。

一开始我是不打算买房的，因为当时我觉得我所在的地方根本就是一线大农村啊，空置率还这么高，库存也多，分分钟就是要崩盘的节奏，但是实在面对不住父母和媳妇儿的眼神。

想给她一个家，不能让她委屈。

然后各种看房子，还是觉得贵，均价七千这样（15年底，16年初），那时候的平路板块。

如果用公积金两个人只能贷50W（但那个时候还没领证两个人），面积120左右的，余下的至少得 0W首付，还得算上装修什么的全齐活也得快小20W了，根本就买不起啊，如果不用公积金，那我和我媳妇儿的公积金都白搭啊，没有发挥出最大的作用啊，那时候就开始拼命琢磨，因为还没领证嘛，可以用我和我媳妇的名义买两套在一起的房，这样单人可以贷到40W上限，最大限度节省手里的现金。

照着这个思路，找到我们这边儿新城区的一个楼盘，那时候正好也是他们尾盘清盘了，还剩最后一栋楼，两梯四户的那种，但是要买必须买两户，可以打通，两户面积170+，所以单价就便宜些，不到6千，我们那栋楼卖出去的，正常他们都是一户全款，一户贷款买的，像我和我媳妇这种同时有公积金而且还没领证的很少。

真是感谢天，感谢地，感谢我媳妇儿和父母大人。

之后父母出面问我舅借了10W，然后问我大舅哥借了5W，然后花了20W的首付，解决了房子的问题。

从来从来都没想过能住上大点儿的房子。

正因为没钱才想着法的怎么样去省钱。

之后的装修也是亲力亲为，一分一分去省。

装修的事可以另开一篇了。

故事三 作者：一苇杭之

我见过的90后买到房的，有这么几种：

1.家里有钱，老爹老妈给力，毕业甚至上学时就买好了；

2.自己有大运气大能力，赶上知乎底薪了；

.配偶或者对象家里给力；

4.异地买，大城市的高工资+小城市的房价的价格差。

十几年前夫妻俩、男女朋友攒钱买房的事，现在基本行不通了。

现在是越攒离得越远，甚至在这个道路上离婚/分手了。

倒是看到了另外一丝曙光。

90后尤其是新出锅的95后，观念发生了一些变化，及时行乐的观念流行开来。

工资不少，但房子遥不可及，通货膨胀厉害，不如直接花掉吃喝玩乐。

结婚？买房子？生孩子？省省吧，还不如享受当下自在。

这帮年轻人讲究生活品质，不再像上一批人省吃俭用死盯着房子。

不再走攒钱-买房-结婚-生娃-供娃上学-给娃买房-给娃带孩子-等死这套路。

而是发工资-消费月光-发工资-消费月光-发工资-消费月光的无限循环。

其实这样的日子也挺好，是对当下的无奈，也是一种选择。

我就说房价的希望在这批人身上，而不是上那帮键盘侠。

上批人攒钱-买房-结婚-生娃-供娃上学-给娃买房-给娃带孩子-等死的套路，房子是最关键的，都成天眼巴巴的盯着啥时候降价啊，啥时候抄底啊，房价牵动全国人民的心，满地都热议。

这命门被算准了，别管你看涨看跌，只要这些人盯着房子，等着买房子，讨论房子，都是潜在的买家，都是韭菜。

那么多的买家等着，这房价不涨就见鬼了！还想着降价？你看，如果都不关心这个破房子了，大家有钱都吃喝玩乐去了，也过得高高兴兴。

房子不再热点了，看房的人越来越少了。

买家越来越少，随你庄家怎么玩，你说后面会咋样呢？

关于提前还房贷？问题详情：关于提前还房贷，我家本息，贷款29万20年的，现在每月是1855.62元，快要还 年了。

还有27万本金没还。

准备年底提前还10万。

我家做贷款的好像是基准利率4.9吧。

如果提前还10万，年限不变！利率是不是还是4.9来计算的！你们说提前还还划算吗？【图片】

推荐回答：提前还房贷这个问答，南房叔每一个字都是亲自手敲的，绝无任何抄袭嫌疑，欢迎阅读，觉得好，欢迎关注，点赞，收藏，转发。

如果按照目前的年利率4.9%来计算，向银行申请29万，20年，等额本息，95折利率，月供是1859.04，和你的很接近，故而你的利率有可能是95折，当然具体利率以你的借款合同为准。

按照我的计算公式，假设利率不变，还款三年，现在还剩下261697.77元（同样欠款具体数目以银行的为准）。

如果你申请提前还款，你还款10万，还剩下17万，这个17万的利率照旧，不会按照现在的银行利率（现在银行利率是上浮5%），所以会继续执行原本银行给你的利率（你说是基准利率）。

这个10万还款，有可能需要支付违约金(提前还款也属于是违约），具体违约金数目看原本借款合同。

提前还款10万，这个10万就不需要继续支付利息了，只需要继续支付还剩下的本金和利息即可。

所以以后的月供压力会很小，估计月供降到1200左右，每个月两餐饭的事情了，哦耶！

如果你诚心打算提前还款了，那么建议你明天（周二）去银行申请提前还款，记得携带借款人本人身份证，借款合同，另外最好带上月供银行卡，房产证。

提前还款也是很耗费时间的，也有可能扣款日期会几个月之后。

当前了，也要善意提醒一下，如果你可能会有其他资金用途，尽量不要提前还款，一旦还款了，在想借到钱就不容易了。

留点钱在手里，这叫做手中有粮，心中不慌。

10万元，如果是基准利率，一年需要支付的利息是4900元，说白了，也就是你觉得是否愿意用每年4900元换取10万在手了。

至于你最后说的是否划算，这个见仁见智，如果你这个10万可以产生别的效益，那么不还更划算了，如果你确定较远的近期内不会用钱，同时钱也没有别的用途，也不敢去投资，那就自然是尽量早点还掉，节省一分钱的利息，也是相当于赚了一分钱啊，是吧。

月供压力小了，生活心情会好一些。

提前还房贷这个问答，南房叔每一个字都是亲自手敲的，绝无任何抄袭嫌疑，欢迎阅读，觉得好，欢迎关注，点赞，收藏，转发。

如果你有任何房地产交易关于过户，按揭贷款，节省税费的问题，请你在评论区或者关注后发送私信给南房叔。

爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝赞同其观点， 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。 扫码收藏

宝宝不消化怎么办
宝宝脾虚要吃什么食物
宜昌白癜风专业医院