澳信关于纽约房价的解读美食

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近几年随着海购的热潮逐步升温，前来美国买房的华人越来越多。其中尤以纽约买房的华人居多。如今，纽约房价不断创新纪录，曼哈顿去年成交的房屋，平均价格提高19%，布鲁伦共有公寓价格暴涨 7%，甚至有房产价格打破1亿元大关。但去年整个纽约市所有房屋销售的中位价格只提高2.2%，反映有些地段的纽约房价不涨反跌。

《华尔街都是今天社会转型期间所必须的。》报导说，事实上，在纽约市出现房地产交易的287个社区中，有89个中位售价下降，而且跌幅最大的十个社区，包括一些相当吸引人的地段。例如，史泰登岛北端散布著维多利亚式住宅和1960年代连栋屋的圣桥治，去年中位房价暴跌 0.7%，达到2 万7810元。

由于史泰登岛北岸正大肆兴工开发新社区，因此现在似乎是在当地置产的好时机。布鲁伦展望公园东侧，高级宅邸和连栋屋交错的历史地段ProspectLeffertsGardens，去年中位房价也降低19.9%，达到42万5880元。在布鲁伦，像这种房屋尚未涨到天价而又迷人的社区已经不多。布朗士中部的PelhamParkway地段，去年中位房价下降21.6%，达到25万8675元。这个从布朗士动物员和纽约植物员向西延伸的地区，有大批都铎式和装饰艺术式六层公寓大楼，外围是优雅的一家庭住宅，现为种族混杂的劳工阶层社区。

最意想不到的是，曼哈顿40街以南的中城南区，居然也上榜。这个办公大楼林立的地区，只有少数几栋公寓大楼集中在麦迪逊大道和公员大道，虽然房价下降，中位价格仍达到92万2500元。这些高级地段为什么房价没跟著整个房市上涨?纽约房产专家说，房产价值与销售价格不同。在研究报告指出一个地区平均房价提高10%时，当地屋主可能以为自己的房子也增值10%。事实不然。例如，在出现大批昂贵新屋的社区，即使原有旧屋并未增值，中位房价仍会提高。成交房屋性质也有影响，如某一年有很多连栋屋成交，另一年价格较低的一卧房公寓交易频繁，中位房价自然不同。

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