环京楼市遭遇北京限购半年疯涨势头急美食

原标题：环京楼市遭遇北京限购：半年疯涨100%势头急停

国庆假期前，在卖掉了位于河北燕郊的一套住宅后，刘波就一直在为是否卖掉第二套房产犹豫，北京突如其来的调控让他下定了决心，10月11日，他低价出售了燕郊的第二套房产，补足了他在北京新购别墅的首付款。

张俊是另一位最近卖掉燕郊房子的人，从8月起，张俊就开始抛售环京的房产。作为燕郊本地一家代理销售公司的中层，他在环京地区拥有7套房产，他在持续近两年的环京楼市热潮中嗅到危机， 已经出手4套了，现在在燕郊和香河还有 套 。

无论是置换需要的刘波，还是纯粹投资的张俊，他们出售房产时，环京楼市已经进入阶段性高点。9月，燕郊一些项目售价超越 万元，大厂房价也向2.8万元挺进，香河、固安等也普遍进入2万元时代。

进入10月份，无论一手房市场报价，还是二手房市场挂牌价，均未有太大幅度的波动，但实际成交的量价已经出现明显变化， 成交量可以说陷入谷底，成交的也都是低价房。 张俊说。一直关注燕郊楼市的刘波发现，最近燕郊二手房供应量显著增加， 每天都新增近百套。 短短几天时间，链家挂牌房源总量已经越过万套，这意味着10月份有上千套房源进入二手房市场。在燕郊二手房市场，链家市场份额是四分之一左右。

张俊认为，即便没有北京调控政策，环京房价继续上涨的可能也不大， 去年半年涨了50%,今年半年涨了100%,盘整是早晚的事。

投资客信心动摇

大学毕业后，刘波一直在北京工作，今年从一家文史研究机构辞职创业，运营了一个在燕郊楼市颇有影响力的公众号。

今年7月，他看中了位于北京平谷的一套别墅，并在9月卖掉了燕郊第一套房产作为首付款。

刘波在燕郊共有 套房产。国庆节前，他一直在犹豫要不要卖掉第二套房子，不卖，别墅的月供压力大，卖了，担心房价还会涨。

但北京调控政策出台，首套房首付由原来的 0%提高至普通住宅 5%和非普通住宅40%;二套房普通住宅首付提高至50%,非普通住宅首付提高至70%,而且实行 认房认贷 。

这使他的别墅首付增加了10%,再加上 认房认贷 政策，他不再纠结了。国庆长假一结束，刘波开始卖房子，他需要在20天内拿到50万现金， 总价比市场价优惠近40万 。一位燕郊本地的购房者与刘波签订了交易合同。

出售两套燕郊的房产，让刘波以400万的首付，实现了北京的别墅梦。在他为群主的一个房产投资群中，虽然很多人对未来依然保持乐观，但一部分人的信心已经动摇，一些投资客开始计划出售房产。

链家的房源数据也间接呼应了这一动向，截至10月12日，燕郊链家挂牌在售的二手房房源达到创纪录的10151套，10月之前，这一数字刚刚突破9000套大关。这意味着10月份以来，链家新增了上千套二手房源。

与刘波把燕郊的房产置换到北京不同，张俊是一个典型的投资客，他在环北京地区同时负责多个项目的分销工作，从业背景为他做房产投资提供了极大便利。 先是把河北永清的1套卖了顾客领取后可运用描绘、粘贴、刺绣等工艺方式，接下来又把天津武清的2套也出手了，房本都还没下来。 另外，他把在燕郊一个品质相对较差的房产也卖出了。当问到4套房赚了多少钱时，他赶忙摆摆手， 不值得一提。

在张俊看来，从2015年5月持续至今的环京楼市热潮，一方面与京津冀协同发展战略有关，包括北京产业疏解政策、交通改善，使得环京楼市成为北京楼市外溢刚需和投资者首选；另一方面也与整体经济形势有关， 手里有钱的，除了买房干啥也不太好。

北京调控政策出来后，张俊为自己提前卖掉武清和永清的房产而得意， 如果有影响，最先被打回原形的肯定的是这些环京外围地区，北三县尤其是燕郊因为地理优势，可能不会那么惨。

最近他打算把香河的房子也卖掉， 香河是6000多（元）买的，现在价格在18000元左右。 他觉得，价格上涨周期已经到了一个顶峰，继续上涨的幅度不会太大；另外，北京的调控新政也让他后怕， 如果北京房价跌了，环京地区会更惨淡 。

在整个燕郊购房者群体中，来自北京及全国的投资客占到7成左右，环北京其他县市比例更高， 投资就是为了赚钱，一旦感觉价格高点来临，肯定会套现，我觉得近期二手房源增加是个风向。 张俊表示。

成交低迷

目前，燕郊仍旧没有一手房在售项目，中兴和园二期、首尔甜城三期等项目计划在第四季度开盘。

香河地区在售的一手房项目也较少，大厂地区有孔雀城等几个项目在售，但开发商报价普遍在2万元到2.7万元。

由于三河市房管局站已经无法打开，暂未获取到燕郊近期一手房相关成交数据。从从9月初至今，燕郊一直未有新项目销售。

官方统计数据显示，9月，大厂新建商品住宅成交512套，日均成交量为17套。10月11日、12日两天共成交了8套；香河9月累计成交了6051套，日均成交量均在200套以上，10月10日当天成交量为65套。两地日均成交量远远小于9月。

张俊所在公司参与大厂、香河和燕郊多个项目的分销，根据他观察，10月以来，环京楼市成交量大约减少了近 /4, 原来转化率基本在20%左右，比如说今天来了100个人看房，最后有20个人能成交，现在成交5个就不错了。

二手房也面临着同样情况。

燕郊兴达二手房一名中介介绍，进入10月，少量成交主要集中在折价二手房中， 比如一套房子业主报价 万元，9月时，业主稍微优惠点就成交了，现在基本没可能，除非比市场价低两三千元吧，但也不一定会成交。

他发现，10月与之前有一个明显的区别，原来由于价格持续上涨，业主出售意愿不强，优质房源少， 很多业主从1万元的时候就挂上了，就是不卖。 现在，业主出售意愿强烈了，但购房者观望情绪浓了。

10月11日，燕郊链家二手房一名中介告诉，9月燕郊链家每天平均成交量在15套左右， 10月份到现在成客户都有会种麻木的感觉交量还不如9月一天的成交量，卖房的越来越多，每天看房的人也不少，但真正成交的很少。

链家二手房成交统计数据是，7月份为411套，8月份为252套，9月份为424套，截至10月12日，10月份还没有任何成交记录。

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