现实

春节盘点狗年哪些城市房价会涨那些.鼓励

春节盘点，2018狗年，哪些城市房价会涨？那些会跌？

狗年春节即将过去，楼市呈现惯例的节日特点：

从春节前一周开始，热点市场就进入了休假模式，春节前的2月上旬，一线城市成交环比下降33%,二线代表城市环比下降18%，同比有所回落。苏州环比降幅*，超八成，南昌次之；南宁升幅超一倍。

三线代表城市成交量环比下降9%，全部城市均有不同程度的下落。同比来看，整体成交继续上升，升幅35%。

春节期间从统计数据看，一二线城市的签数据假期基本全面暂停，长假楼市全国仍然主要以三四线城市为主。

那末如何看狗年楼市？

动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或跌，也不代表全国。

房价未来个月走势看金融信贷政策，未来个月走势看土地供需等经济基本面情况，长远发展看人口。归根结底还是看政策。

1：政策

目前来看，2018年，差别化的调控政策会延续其连续性和稳定性，预计全年将出现“成交回落，价格趋稳，新开工、*中低速增长”的特点。

从市场看：三四线城市调控目前看，主要还是按照库存多少分为两类，靠近1二线城市的三四线城市整体看调控政策依然存在明显收紧的可能性，特别是核心城市周围的区域。中西部的三四线城市可能继续执行去库存政策。房地产调控在2018年主要侧*会是在三四线城市。

三四线城市在2018年将更侧重于人材吸引政策。去库存与抑过热将是2018年三四线城市的调控主要内容。库存多的去库存，库存少的抑过热，2018年三四线城市房地产政策热点将宽紧结合，宽在人才，自住需求，紧在*投机。

2：市场成交仍然会维持较高的热度

2017年，中国房地产市场刷新了历史记录，特别是销售额和销售面积，连续2年刷新历史*记录。房企依然在非常明显的拿地加速进程中。

2017年全年，拿地*积极的50家房企合计拿地金额到达了23927亿。与2016年同期拿地金额13668亿比较，涨幅到达了75%。（招拍挂数据）

2017年来拿地过百亿房企达到了62家，而在2016年同期只有46家过百亿，在2017年截止日前拿地200亿以上的企业有33家。

3：土地市场三四线城市继续活跃

纽约尼克斯对保罗的兴趣早已不是什么秘密从土地市场看，截止2月22日，全国热门城市，土地成交金额同比明显上涨。2018年土地出让*多的50个城市合计卖地金额到达了5644.6亿，同比上涨幅度到达了63.2%，13个城市超过百亿。三四线城市土地市场活跃度明显超过往年。

2018年，楼市*主要热点将是在三四线城市：

“赚一线城市的钱，买2三线城市的房”已成为越来越多在外打拼游子的选择。

返乡置业群体主要分两类：一类是为了让父母生活得更好，会选择在城里购买一套房，给父母住；另一类是则是为了*，虽然一线城市买不起，但也不能让钱闲着，觉着买了房才安心，索性在老家买一套房保值增值。

返乡买房东要有几点需要关注的：

1：不能拿一二线的城市标准看房价，三四线城市房价有天花板，不能觉得房价比一二线便宜就任性买买买，二手房市场活跃的三四线城市更值得买，主要是因为交易活跃度高，城市化高的城市二手房才会活跃。

2：GDP代表了一个城市的发展水平，因此，经济发展活力旺盛的城市是值得购买的。

3：买房核心还是看人口，有人口增加的城市肯定更值得买。对很多城市来说，尽量买城市热点区域，优良教育资源聚集区域

4：必须了解清楚本地的房地产政策，很多人户籍可能已外迁，这种情况下，自己要买的城市是不是限购，贷款政策如何，都需要弄清楚

5：每年春节的时候，很多三四线城市卖房的会打出各种优惠，但需要问清楚是真是假

6：三四线城市很多房地产项目证照不全，另外办理房本按揭等流程缓慢，所以需要预留好时间。尽量买大开发商的项目。

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