上海宅地市场开始降温幅地出让幅底价.DG

20日中央加息实施，加上之前的一连串楼市调控“组合拳”，楼市变数众多。相对于14日“第一拍”开发商的火爆拿地，昨日上海土拍现场也冷清许多。出让总面积为 74606.5平方米的12幅土地，成交总金额为24.66亿元，其中7幅均以底价成交，溢价最高为嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块，该地块被上海新城万嘉房地产有限公司以61001万元拿得，溢价率82%，该地块楼板价9100元/平方米也成为出让最高楼板价。

菜价下降 蛋价没跌商业地块仍不吃香

在昨日出让的12幅地块中，昌林路2 -6商业地块(蓝领公寓1号)、昌林路2 -8商业地块(蓝领公寓2号)、徐浦加油站东南侧地块、嘉定区黄龙港以南、永盛路以西地块(A)、嘉定区槎溪路以东、翔二河以南地块、嘉定区城固路以南、温泉路以东地块(A0 -01、A0 -04)等7幅地块底价成交，出让性质均为商业用地。

而昨日上午开拍的三幅地块均以底价成交。首幅徐浦加油站东南侧一商办地块，现场无人竞价，被上海艺博园玉文化传播有限公司以1.76亿元底价摘得，楼板价 987元/平方米。而后拍卖的昌林路2 -6商业地块 (蓝领公寓1号)及昌林路2 -8商业地块(蓝领公寓2号)均被上海梓林置业有限公司、上海民信置业有限公司、上海正义园艺有限公司三家联合以82 2万元和12180万元底价摘得，楼板价分别为 845元/平方米及 960元/平方米。

对此，中房信土地运营事业部高级研发经理朱青表示，从现场反馈情况来看，竞买这7幅土地的企业并不是很多，相对于住宅市场，目前的商办市场利润不高。由于商办市场同住宅市场运作模式不同，因此其运作周期较长，回利不是很快。这使得目前商业地块依旧趋冷。

宅地开始降温

相对于14日宅地的高溢价，昨日的土拍现场，开发商们对于含有宅地项目的争夺也趋于理性。与商业用地普遍底价成交不同，含有住宅部分嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块 (A、A)和嘉定区伊宁路以南、云谷路以东地块(E、E、E)这两幅地块仍旧分别创下了82%和80%的溢价率。

对此，搜房数据监控中心分析师表示，住宅地块一直是开发商的关注重点，每次纯住宅地块推出便遭到开发商哄抢并不稀奇。嘉定作为上海市重点发展的近城郊区，各项配套正在不断完善，未来发展潜力巨大。