上海甲级办公楼空置率走低破四年纪录.蹭飞

知名房地产服务公司高力国际 1日发布的《2011年第四季度上海办公楼物业市场研究报告》称：由于强劲的市场需求及新增供应量有限，上海甲级办公楼空置率一路走低，已破四年纪录。

该项报告中的相关显示：去年第四季度，由于跨国公司和国内企业持续在沪扩张及升级办公楼，促使净吸纳量多达128576平方米，加之在此期间仅有一座60000平方米的甲级办公楼作为新增供应入市，带动上海全市空置率一路走低至7.4％，为2008年全球金融危机以来的最低水平。

报告称，跨国公司在上海持续扩张，业主们对于市场前景保持信心并上调租金。去年四季度此间甲级写字楼的平均租金上涨至每天每平方米8.2元，环比增长2.5％。预计2012年租金会保持平稳或小幅上扬，增幅可能会放缓至个位数。

2012年，上海甲级办公楼新增供应量约为5 0000平方米。其中44％在浦西，56％在浦东。而即将入市的高端项目，包括位于静安区的静安嘉里中心、华敏帝豪大厦，及位于长宁区的尚嘉中心和古北国际财富中心。由此，高力国际预计未来6个月内申城甲级办公楼的空置率会上浮，但不会超出12％。

但是价格持续回调的基础并不牢固。而季节性因素以及市场观望情绪的加剧高力国际华东和西南区暨中国物业投资服务董事总经理翁琳女士认为：跨国公司、金融机构及其它专业公司对于新设立机构、扩张、迁址需求的持续增长，将继续支持上海甲级写字楼市场的发展。而面对浦西核心商务区优质整层办公面积的日益稀缺，估计未来中长期会有更多客户选择迁址浦东核心商务区或次中心地区，以满足大面积的办公需求。