北京中小户型购买者动心.DG

证券时报 张 达

本报讯 昨日是房贷新政执行的第一天，从北京几家房地产经纪公司了解到，新政出台后的这几天，北京二手房的成交意愿有所上升，但由于税收方面的减免政策要11月1日起执行，相关政策细则尚未出台，二手房的成交量反而比新政出台前几天下降了很多。

我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖昨日表示，对于房贷新政的出台，反应最灵敏的是首次购买自住型中小户型的人，这部分人的成交意愿较之前有所增强，前来咨询和委托的数量增加近三成；不过从新政出台后4天的成交量来看，却比政策出台前几天以及出台前一周同期都下降了三成。

峨眉山市金成炉料公司长顺分公司胡景辉认为，房贷新政中的免征印花税和土地增值税是所有人普遍受益的，但是其他政策还存有疑问，如：个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％这一项中，“个人”怎么认定？金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20％，这一项中的“居民”是个人还是家庭为单位？“改善型普通自住房”怎么认定？这些都有待细则的进一步出台。

其他包括链家、中天置地、中大恒基等房地产经纪公司情况也大同小异，有的公司虽然咨询的人多了一些，但是真正成交的并未有明显增加；有的公司还表示，新政对他们的成交量没有影响，仍然寥寥无几，店里也十分冷清。中天置地房地产经纪公司的一位经纪人告诉，有很多客户仍在观望中，有的是想等到11月份政策全部执行后过户，有的想看看后期还会出台什么细则。

对于今后的市场行情，胡景晖认为，新政的政策效应将在11月集中体现，11月的成交量应该会比10月好。他还表示，虽然这次出台了一系列政策，但整体的力度并不够大，因为此前购买房产所要缴的各项税费占房屋销售价格的10.6％，而这次新政只减少了1.6％的税费。他预测，“这些政策短期很难改变今年以来房地产交易量萎缩的局面，房价仍有下降空间，只是不同区域表现不同。”

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