北京楼市温和降温部分楼盘积累客户消失.源泉

北京楼市温和降温

走近电人。我们也是代表广大的您的粉丝,还有咱们的观众,祝您这几天参会顺利.带给大家更多的您的感受,您的收获,好吗?“金九银十”本是楼市传统旺季，也是在今年“史上最严厉楼市调控年”开发商们押宝力争销售业绩的月份，但是在调控政策的作用下，今年的市场走向常规。 面对在“金九”低价盘支撑楼市、相对热销的局面，开发商们也希望十月里能延续“金九”的收成。然而，“929新政”落地，使得“银十”成为了“二次调控”元月，首付提高使得部分购房人出现放弃购买、退房的现象，而正在调整心态应对的开发商，又迎来了12月即将执行的预售资金监管新策。

复杂心情中，楼市“银十”接近尾声，据统计， 10月楼市的整体推盘量以及成交量均未取得“高分”。

“热销”降温，有楼盘积累客户消失2/

一边是再度期待热销的预期，一边是“二次调控”政策迅速落地， 面对“银十”，一些开发商多少有些失望。

“当然有影响”，“肯定受影响”，近日几个开发商负责人都对表示，开盘项目中部分购房人弃购，甚至认购后最终放弃了签约都是正常现象。

“我就亲眼所见购房人来交首付，刷了18张银行卡，应该都是为了能够买下这套房子凑起来的钱”，朝阳管庄某项目的负责人表示，“929新政”刚落地，项目就开盘，而正好定位的是刚性需求客户。“929新政”将此前90平米以下的首次购房者的首付从二成一下子提高到三成，使得很多购房人无奈放弃了购买。

据了解，在今年楼市首次调控后，8月、9月北京楼市的成交量相对略有回暖，但支撑成交量的多是位于大兴、房山、通州等区域的中低价位热盘。通州区域某大盘原计划在10月底入市，但“929新政”落地后，前期积累的近千组客户消失了2/ 。

目前了解到的几个10月开盘的项目，推盘量均不是很大，多为三四百套房源，因为市场上还有一定的需求，它们还是完成了既定的销售进度。但是弃购、退房等现象还是令开发商对未来市场有不利的预期。

万科北京公司总经理毛大庆表示，虽然长阳半岛在10月1日开盘的 76套房源当日再度售完，但是从现场情况看，供需比还是发生了变化，刚需族受首付款提高的影响会延续。

大兴首邑溪谷的相关负责人介绍，为了能够给购房人凑够首付款的时间，他们延长了签约时间。由于首付提高，购房人的购买力相对下降，已经显现了购买力层层向下传递的情势。

通州某项目负责人也表达了近来调控下的复杂心理，“我个人认为通州区域的供应量在一定时期内较大，房价会保持较高。我们的项目不做精装修，就是为了控制总价，适应市场。”