止涨而非下跌最严调控周年看楼市.蹭飞

新华上海４月１４日电（叶锋）以去年４月下发的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》为起点，业内称为“史上最严”的房地产市场调控已满一年。

“现在的房价不能说跌，不过起码上涨势头被遏制住了。”复地集团相关人士告诉。这也是多位业内人士对目前形势的一个判断。

总体而言，目前商品房成交量的大幅萎缩和价格波动尚不足以断论全局，楼市还处在一个“再平衡”阶段：一方面，调控决心明朗并获各方接受，一系列政策将继续使楼市导入“正轨”；但另一方面，部分地区仍面临房价上涨压力，通胀形势依然严峻，楼市走向如何，尚存变数。据此，“最严调控”还应该保持“进行时”。

“我就是正道”的独断思维房价涨势暂时被遏制

上海中环内的“慧芝湖花园”是长期跟踪的样本楼盘。其第三期第二批房源于３月１９日开盘。每平方米约３．６万元的均价，与去年１１月份首批房源３．５万余元的均价相比，基本持平；但与去年年底申请预售时确定的３．９万元相比，已有近１０％的下调。

“如果没有这一轮调控，肯定不是现在这个价。”该楼盘相关负责人说，“实施‘限购’以后，开盘前积累的４００多组客户一下子减少到１８０多组。目前的售价比客户预期的明显要低。”

复地集团一高层则直言：“如果不是调控，现在一些城市的房价可能要比去年年底高１５％到２０％。调控效果明显，经营稳健的企业是乐见市场平稳运行的。”

从统计数字看，一些城市房价的确出现了跌势。比如，北京市房地产交易管理的统计数据显示，３月份北京新建商品住房成交均价为１９６７９元／平方米，环比下降２６．７％，同比下降１０．９％，出现了１９个月以来的首次同比下降。深圳市规土委员会数据显示，３月份深圳新建商品住房成交均价跌破２万元，为１９４２４元，环比下降５．９９％，同比下跌５．０４％。

调控政策对投资客集中的高端楼盘交易的抑制更为明显。仲量联行中国区研究部总监柯志谦说，今年１月份上海高端住宅市场还较为活跃，但春节以来就基本停滞；长宁区有一高价楼盘在１月份成交４９套，但２月和３月累计只售出了一套。

调控显效的另一个重要表征是土地市场的显著降温。中国指数研究院的统计数据显示，今年一季度，全国１２０个城市平均楼面地价为每平方米１２２５元，环比下跌１５％，同比下跌１４％。总价位列前十的地块中，仅有两宗楼面地价过万元；溢价方面，仅有一宗地块溢价率超过１００％，有两宗地块以底价成交。一些城市甚至有不少土地流拍。“地王”似乎偃旗息鼓了。中国指数研究院副院长陈晟说：“房地产市场的‘破冰’，很可能从土地市场开始。”