烂尾的国盛中心烫手山芋谁能接住美食

【地产中国 原创报道】最近，有消息称 国盛中心又要有人接手啦 ，为什么说 又 ，那可是说来话长。

国盛中心自2000年开始建设以来，除交通枢纽在2008年建成交付使用外，其他项目期间经过N次开工、停工、复工，纠纷不断，2012年全面停工，如今已经成为北京核心区内着名 烂尾 项目之一。

期间，北京城建（北京城建投资发展股份有限公司）、海灏实业有限公司、香港康实公司、北大青鸟、国浩房地产(中国)有限公司、这几家公司或联手或独自均参与过该项目的角逐，但都因为种种原因没能开发。终于，2015年8月20日，中国信达发布公告称，与国浩中国订立综合交易协议，接手国盛中心。公告显示，该项目交易总金额为105亿元，当中包含项目相关权利总对价45.6 亿元，以及相关债权总对价59. 7亿元。

近日，有消息称大悦城或将与中国信达联手开发该项目。中粮置地商管中心推广总监徐蓁向地产中国表示， 我们承认现在有接触但是并没有实质性的结果，国盛中心这个项目除了大悦城在接触之外，其他的很多企业也都在接触，大家都是在谈的过程中，这个很正常。因为大悦城今年在做轻资产扩张或者是低成本扩张，媒体可能都比较敏感这个事情，可能大家会有些误读。 徐蓁说。

就只能依靠人工。 “在棉花种植机会成本过高时 当 大悦城或将终结国盛中心烂尾史 的消息满天飞的时候，大悦城方面却表现很 高冷 ，刻意与国盛中心日前 保持距离 ，好比明星们回应 绯闻 ： 我们只是普通朋友啦，大家不要瞎猜。

遥想当年，国盛中心当初设定蓝图是一座大型商业综合体，规划总建筑面积约为51万平方米，包括购物中心、双塔写字楼、公寓和酒店，位于东二环东直门外大街，二号线、十三号线、机场线交汇处，距离故宫直线距离5公里，距离工体和三里屯1.5公里，隔条街是中石油总部，还曾是2008年北京奥运会重点配套项目之一。

含着金汤匙出生 ，条件优越，典型的 根正苗红 。原本的一手好牌，却因种种股权纠纷，被打的 稀烂 。

理想 丰满 ，现实 骨感 。国盛中心外立面在201 年初就基本完工，但由于股权纠纷并未继续施工。虽然佰益汇折扣商场、KFC等位于项目购物中心地下、交还给政府运营的东直门交通枢纽的商家大部分已经开业，但依然显得混乱。一座国际顶尖一线城市中心的商业综合体，几家折扣品牌和餐饮店显然支撑不起来。

反观如今国盛中心的 东家 --中国信达，为四大资产管理公司之一，旗下业务主要有不良资产经营、综合金融服务和投资业务。其对不良资产的解决优势就是拥有证券、基金、信托、租赁、保险等金融服务平台。公司经营范围大多在收购受托经营金融机构和非金融不良资产，对不良资产进行管理、投资和处置；债权转股权，对股权资产进行管理、投资和处置等方面。

这些看起来就跟商业地产运营不搭边儿，至于其日后是在商业运营方面发力，还是积极寻求合作伙伴共同开发，多位商业地产资深人士表示，中国信达接手国盛项目可能更多是看好东直门的区位优势，想通过物业升值获得利益。所以说寻求合作伙伴共同开发应该是一个明智的选择，至于是否有能力将国盛中心项目整体推入市场仍然是个未知数。

近日，盈石集团研究中心携手百度大数据共同发布行业趋势报告《揭秘8090最爱的购物中心》，报告通过百度生态圈大数据对当代8090购物中心客群、特征及偏好进行研究分析，北京大悦城（西单）成为8090最愿意 不远万里 前往的购物中心的NO.1。

可见，商业地产运营方面是一把 好手 ，大悦城把握了当下时尚年轻群体的消费脉搏，并且有效控制住了这些群体的消费心理、消费偏好，能让这些 上帝 们 不远万里 去大悦城消费休闲，可不是那么容易的事。

长袖善舞 的大悦城能否与中国信达联手打破国盛中心的 烂尾魔咒 ？

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