农展地块出现为豪宅社区定位再添风采美食

农展地块出现为豪宅社区定位再添风采

农展地块位于东三环到东四环之间，临近农展馆和使馆区，紧邻东三环路，周边有北京四季世家 、宫庭9号等高端社区，也有蓝色港湾等成熟商业项目，是近年来北京东三环沿线公开出让的唯一宅地。目前该区域在售房源多定位高端，其中不乏多个公园地产，房源价格也是从元/平米之间参差不齐，准地皇身份的该住宅地块一旦入市，势必会使得该区域的豪宅社区定位再添风采。

周边楼盘盘点：

北京四季世家效果图

北京四季世家1号楼和2号楼30余套尾房在售，均价85000元/平米，全款98折。目前主要剩余5种户型，*小为242平米两居，较大为325平米三居，精装修带厨卫现房。1号楼和2号楼为22层板塔结合楼，3梯2户、3梯3户。项目位于朝阳区亮马桥路48号，看房需提前*预约。

目前，通州区在售房源主要散布在八通线沿线、通州新城和马驹桥三个板块。通州梨园是八通线沿线板块的重要组成部分，也是区域内*为成熟的置业板块之一。周边生活上也配套成熟、自驾及公共交通便利。目前区域内房价在元/平米左右。但随着配套的发展成熟，区域内的新楼盘逐步减少，供应较为紧张。本月底入市的新地块包括住宅、商业体、停车场等，将为戏班区域增添又一社区。

梨园板块周边在售楼盘

周边楼盘盘点：

华业东方玫瑰 2期D区新房源 于2012年11月18日开盘，D8号楼新品，27层，2梯四户，90平米两居，纯南向及南北通透两种户型，均价16600元/平米。目前另外在售楼栋为 A5，平米两居至三居，均价元/平米，精装3000元/平米，2012年年底入住。

合生·滨江帝景项目2居室房源已全部售完，目前在售房源为平米三居室，均价元/平米。项目房源为精装修，装修标准为3000元/平米。2014年10月交房。目前购房享2万抵5万，按期签约享99折优惠。

远洋·东方公馆项目位于通州两广大街的东延长线—运河西大街运河中学南侧，共6栋板楼，770套房源，2号楼目前在售，2号楼为20层板楼，1梯一户，户型面积为平方米三居，220平方米四居，均价18000元/平方米，物业费2.98元/平方米/月，现房。

大兴黄村是五环外卫星城发展较为成熟的区域之一，地铁4号线的通车更使得该区域的价值潜力攀升，而区域内北京城建、金地、中建、华润置地等多个品牌房企的聚集也使得卫星城的房源供应充足，今年来，该区域也是刚需族五环外置业的核心区域之一。目前该区域的房价在元/平米左右。本月底，商业金融用地的入市将再次提升黄村板块的价值，为该区域内的居住人群带来更多的商业配套和*选择。

周边楼盘盘点

北京城建·红木林效果图

北京城建·红木林叠拼产品及商业预计2012年12月开盘，目前价格待定，预计22000元/平米。八期叠拼别墅5 至8号楼，上叠面积202至205平米(三、4层)，下叠面积210平米(一、二层)，四栋楼均为四层(不带电梯)，5至7号楼均为两单元，8号楼四单 元，项目3号楼预计2013年推出，主推产品为90平方米的两居，100余套房源，均价待定。小区整体入住时间均为2013年9月30日。

中建·国际港项目预计2013年3、4月份推出新一期6栋楼，户型为居，具体情况待定。目前一期2号楼已全部售完，销售均价20000元/平米。70年产权，预计2013年10月入住。项目位于大兴区黄村镇地铁4号线枣园站。

：那这个叫什么？ 海悦公馆项目总建筑面积76000平米，主力户型为平米的1居、两居，预计2012年12月中下旬开盘，现起价14800元/平米，均价元/平米。项每日必做系统就成为了各位升级达人的最爱了~每日5个积分宝箱目优惠活动为1.5万较高减5万。

周边楼盘盘点：

北京四季世家效果图

平谷属京城远郊区域，目前区域缺少大型的医疗教育商业配套，且周边公共道路交通乏力，所以市场面对的更多是当地居民。随着新地块的入市，当地居民置业将有更多的选择。同时对平谷的发展也有一定的增进作用。

周边楼盘盘点：

图为天润·香墅湾1号

天润·香墅湾1号项目在售，一期主推高层房源，户型面积为平居，折后均价元/平米。项目内部为毛坯，带地暖，预计2014年4月底入住。项目位于平谷区岳各庄大桥西南角洳河西畔。

首城汇景湾项目预计年内开盘，现价格及优惠政策待定。主力户型为90平米两居、130、150平米3居、230、260平米双拼、联排别墅，项目位于马坊镇京平高速打铁庄收费站南。

石景山五里坨地块：西五环紧缺供应有所减缓

西部房源供应一直处于紧缺状态，该区域规划还没有成熟，配套也并非齐全，未来还有待开发，更多的开发商进入该地块将带来区域发展的机遇。

周边楼盘盘点

图为金谷香郡

金谷香郡项目目前尾盘在售，在售房源户型为2居90、97平米，三居平米。均价19500元/平米，全款较高92折优惠，预计2012年月入住，70年产权。项目位于石景山五里坨石门路与隆恩寺路交汇处西北侧。

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