新江湾城的土地交易就是让子弹飞美食

最近的几起土地收购案再次“引爆”地王频出的上海新江湾城。

今年11月5日，美国汉斯将C5地块项目公司70%股权进行转让，该70%股权是汉斯此前从新江湾城一级开发商上海城投处受让而得，上海城投留有 0%股权；11月2 日，美国铁狮门将负责F地块的7家项目公司各 6%股权转让给上海城投；12月 日，上海城投将C5地块项目公司剩余 0%股权挂牌出售。

美国汉斯为何退出，上海城投为何退出他们介绍了毕业生们各自就读高校的详细信息C5地块转投F地块，新江湾城的土地为何被频频转手？

一周报实地探访新江湾城发现，时隔近 年，F地块还没有开工痕迹，一名河道开发工人表示F地块“荒了好久”，近一个月以来才开始施工。除了F地块外，新江湾城还有哪些土地在熟睡？那些土地背后到底有怎样的资本故事？

新江湾城的土地交易：上海城投一会是甲方，一会当乙方，总之就是让“子弹”飞

汉斯退出C5地块获利6亿元，上海城投随后退出，铁狮门拍得F地块后因缺钱闲置，城投危急时刻救火

上海新江湾城自打响上海未来第三个国际社区的口号后，其关注度就不曾降温，最近的几起土地收购案又让其成为焦点。

今年11月5日，美国汉斯将C5地块项目公司70%股权进行转让，该70%股权是汉斯此前从新江湾城一级开发商上海城投处受让而得，上海城投留有 0%股权；11月2 日，美国铁狮门将负责F地块的7家项目公司各 6%股权转让给上海城投；12月 日，上海城投将C5地块项目公司剩余 0%股权挂牌出售。

美国汉斯为何退出，铁狮门又为何分羹给上海城投，上海城投为何退出C5地块转投F地块？

汉斯退出新江湾城，获利6亿元

11月5日，美国地产巨头汉斯将新江湾城C5地块项目公司70%权益以 .5 5亿转让给了富力地产与合景泰富。同月，艾能电力业绩增长有望超出对赌承诺。新能源行业在大趋势上仍维持较高的景气程度美国另一地产巨头铁狮门将其在新江湾城F地块7家项目公司 6%股权转让给上海城投。

同为在新江湾城拥有土地的两大美国地产商，情况却不太相同。汉斯先于铁狮门进入新江湾城，2006年10月，汉斯以17.1亿元成功竞得新江湾城C5地块项目公司70%股份，出让方为新江湾城土地一级开发商上海城投。

时隔4年，汉斯以超过2 亿元转让，仅股权溢价便有6亿元，加上项目销售收益，汉斯这一退出收获颇丰。

“像汉斯这样的美国大型开发商，他们的开发经验搬到中国来没有任何优势，美国的房地产市场比中国先进数十年。他们来中国做，优势不是项目开发，而是买项目再转手，因为他们经过几十年发展后具有资金优势，但缺少项目；而我们国内企业刚刚发展起来没有很充足的资金，但项目却很多，需要快速周转，因而外资开发商和国内企业就互相发挥对比优势。例如汉斯，就比较倾向用一笔钱买项目持有 年左右，在内资公司缺钱的时候买过来，之后再高价卖出去。”一名地产专家这样告诉。

该人士补充道，像汉斯这样的企业，在现在的时间点，应该是认为美国经济已经触底，看好其后市发展，因而撤出在华项目，回美提前布局。

深究汉斯退出原因，则有几分无奈色彩。据《21世纪经济报道》了解到，汉斯退出关键原因来自汉斯母公司资金紧张和中国本土房地产融资收紧。

至少在一年之前，汉斯就在二级市场上抛出了有意出售相关股权的绣球，其间有众多国内知名企业接触过该项目，包括近两年在上海频频出手的SOHO中国，只是最终因住宅比例过高不适合SOHO投资定位等原因作罢。

而此次汉斯终于找到接手方——富力地产与合景泰富，巧合的是该两家都为广州开发商。对此，上述商业地产专家告诉，“广州的开发商一直想进入上海，但机会不多，这一次一同拿下，不纯属巧合。”

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