按套内面积买房贵了吗.蹭飞

需更改密码。-IFTTT：受影响按套内面积买房贵了吗？

房价很高，买房很难，相信这是无数人都不能不承认的现状。好不容易攒下钱来买房，结果对房屋相关的信息一窍不通，更别说按套内面积交易会让交的钱变多还是变少。套内面积是什么意思、套内面积怎么计算以及套内面积交易对价格有什么影响等，都是需要在购房交易前知道的。了解多一些套内房屋套内面积相关的信息，才能在买房时避免吃大亏。

套内面积介绍

套内面积是房地产的专有名词，全称是房屋套内建筑面积，主要由套内使用面积、套内阳台建筑面积和套内墙体面积3部份组成。在房产交易时，以套内使用面积进行交易，可以让整个交易过程更加直观透明化。按套内面积计价相对于公摊面积计价来说对买家和开发商来说都有一定的利益点。

套内面积计算

前面提到了套内面积由三部分组成，那末套内面积的计算也是这三大部分面积的计算。

第一，套内使用面积

使用面积就是能直接使用的面积，这部份能实际使用的面积不包括墙体、柱子等的面积。

第二，套内墙体面积

套内墙体面积是指房屋内承重墙和围栏等支撑体的水平投影所占的面积，其中承重墙有公共墙体，而这些公共墙体的面积也要算入套内墙体面积里，计算方式是取水平投影面积的一半。

第三，套内阳台建筑面积

房屋的套内阳台建筑有两种情势，一是在房屋主体结构内的，2是向外突出的阳台。这两种阳台结构，其面积的计算都是以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。

套内面积交易对房价有甚么影响？

很多人关心在实行套内面积计价以后，会不会致使房价上涨，那末，究竟按套内面积计价是会对房价有什么影响呢？

套内面积计价在交易时是按套内使用面积计算，进程中信息更加透明化，不像公摊面积计价时开发商在公摊面积上乱加，这也正是套内面积计价的优点。

说到影响，专家表示：套内面积计价波及到的只有房地产的单价，并不会对房地产的总价产生太大的波动。也就是说房子总价值是固定的，取消公摊面积之后把公摊面积的价值加到套内面积上面，这样房屋的总价值没有变化的话是不会影响到整体的房价的。所以，按套内面积计价买房是一样的价格，只是公摊面积没了，套内面积单价上涨了，表面上看是涨价了，其实房屋的总价值没有变。

另外，按套内面积计价，可能会对建筑设计带来一些改变。以公摊面积计价时，开发商会从公摊面积入手，尽可能扩大房屋的公摊面积来赚取更多的利益；如果一旦使用套内面积，那么开发商也就只能从缩小公摊面积入手，从而扩大房屋套内使用面积，这样一来，开发商也还是可以赚到盆满钵满。公摊面积缩小，可想而知，肯定会导致楼梯、楼道等公共区域变小变窄。之前一个楼道三四套房屋，套内面积交易后可能会出现七八套甚至更多套房屋共用一个楼道。

说到底，住宅建筑以套内使用面积进行交易将会是对房地产市场的一次改革，最后一定是对房地产市场进行制度规范的一次改革。虽然目前关于套内面积还是处于征集意见阶段，至于后续落实以后会如何发展，取得何种效果，就且拭目以待吧。

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