仙侠

上海密集推地抑房价天内拍卖近幅地块.DG

中国证券报从上海土地交易中心获悉,从18日至25日,上海将推出近40个地块成为有史以来上海土地推介最为集中的一次。尽管上海地产新政细则尚未落地,但上海这一超常行为已经给市场一个明显信号:放量推地以平抑地价。

别墅用地叫停后上海“开闸”

此次推介的土地包括虹桥商务区核心区一期05、06、08地块,浦东新区ES2单元三幅土地,广富林、、地块等众多热门地块,成为有史以来上海土地推介最为集中的一次。

土地交易中心资料显示,宝山区罗店新镇风貌区内F地块、F地块两幅土地定于5月21日下午进行推介,土地面积分别为4 25.5平方米和107824.9平方米,用途为居住,容积率为0.6。

这两幅土地挂牌起始价格分别达到4.225亿元以及10.51亿元,折合楼板单价超过1.6万元/平方米。这一价格已经超过了此前松江广富林容积率为0.8的低密度住宅地块拍出的1. 万元/平方米的成交价。

这也是上海2006年来推出的容积率最低的住宅土地,以容积率而论,已经接近别墅用地。

如此低的土地容积率为上海近年来所罕见。公开资料显示,去年9月21日,当年14 号土地公告推出浦江镇一幅总面积达到6 .6万平方米的地块,地块容积率同样仅为0.6左右,并且土地用于招标出让。该公告出现不到一周,官方就宣布土地出让暂时停止,并至今没有出让消息。

早在200 年2月,国土资源部便出台紧急通知,要求清理各类园区用地、加强土地供应调控,其中首次提出“停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方,要认真进行清理”。

别墅用地供应逐渐收紧,在土地资源尤为稀缺的上海,自2006年起,低于1.0容积率的土地很少供应,今年松江广富林的两幅0.8容积率地块已是最近出现的容积率最低的土地。

土地放量供应有望抑制房价

伴随着中央不断出台的调控手段,上海的土地供应在沉寂一段时间后,近期终于爆发,上海土地供应放量将成为对楼市影响最大的市场因素。

4月28日,上海市规划和国土资源局发布今年第2 个国有建设用地使用权挂牌出让公告,推出约 4万平方米土地。4月2 日,上海市规土局发布首个土地出让预申请公告,一口气推出各类地块共计超过500万平方米,仅出让底价就近500亿元。

中国指数研究中心的最新数据显示,上海1月份至4月份共推出住宅用地2 8万平方米,较去年同期增加781％。

4月中旬,长风商务区土地推介会上,会场却没坐满,开发商原本求地若渴的心态产生了微妙变化,去年众多房企哄抢的场面不再出现。

有义务向消费者澄清。因为你5月7日,沪上出让的5幅住宅土地全部被国企收获,相比前期的疯狂,新江湾城一幅地块以低价成交,也是一年多来上海成交宅地首次出现价格下调。这也被业内认为土地市场“冷风”初现的风向标。