上海楼市再现日光盘.蹭飞

虽然上周末申城气温骤降至零下，但是如此严寒却难以抵挡到购房者的热情，而楼市调控年内久未出现的日光盘在年末之际华丽登场。 “我们已经全部卖完了。 ”“我们只有几套了，基本快卖完了。 ”……昨日，当实地走访周末开盘的几个项目时，得到的回复让人大吃一惊。面对如此火爆局面，开发商们坦言，这是楼市需求在压抑了两年后开始不断涌现的体现，而部分业内分析人士却直言，目前楼市温度有些虚高，可能掺杂水分，同时这样的局面如果不断扩散，恐遭遇又一轮调控。

严冬抢房，申城楼市昨现日光盘

位于浦东御桥路上的万科海上传奇昨日开盘，据上房地产显示，本次开盘该项目推出 幢房源，共计408套。昨日下午2点，当来到项目售楼处门口时，一些工作人员正在清理部分帐篷和取暖设备。 “现在才来，已经没有什么房子了。 ”一个工作人员介绍。

跟随现场指示牌，走进售楼处。在沙盘前和一面销控表上，还有很多看房者在与销售代表沟通。“为什么销控表上没有显示已售的情况。”指着没有粘贴任何标记的销控表咨询一销售代表。销售代表一脸惬意地说道：“我们已经全部签完了，所以就不同贴了。 ”据介绍，本次项目一期推出了平房，均价为 0000- 2000元/平方米，开盘当天客户享受1万元优惠。 “今天上午共计大概有600组客户，通过摇号，400多套房源 个小时签完。 ”

购房者秦先生刚刚完成了一套87平方米的2房签约，正在售楼处与销售人员沟通首付和的相关事宜。在他看来，今天的买房感觉就是抢白菜一样。他拿出短信给看，万科海上传奇短信通知是早上7:: 0办理摇号登记手续，但是6点15分，当他到达售楼处时，发现御桥路两边都已经停满了购房者的小车。“还好摇号不错，选到了房子。 ”对于价格而言，秦先生坦言他买的总价在274万元，换算下来单价 .15万元/平方米，并不便宜。“和这一板块的大华锦绣华城价格差不多了，但是现场看到如此火爆场景，再加上总价还可以承受，项目地段自己也喜欢，最后是感觉调控2年了，价格始终没有什么下调，咬咬牙就定了。”秦先生摇了摇手上的签约资料袋，笑称这就是房奴证了。

然而这并不是上周唯一热销的项目，位于虹口的瑞虹新城璟庭上周六推出2幢精装修公寓共计 68套房源，截至昨日下午4点，售楼处销售代表向表示，项目已经接近清盘。“主力的2房已经没有了，一房和三房大概还有几套，加起来不超过10套。”而一代理机构的负责人也向透露，本次该项目通过近 个月的蓄水，累积了不少瑞安的老客户，周六开盘当天，2房就已经没有了。新城金郡作为刚需楼盘，销售状况也不差。昨日该项目售楼处一工作人员表示：“本次推出房源一共 00套花园洋房。 2 日具体销售数据还没有出来，但是仅22日已经售出超过100套。 ”

需求涌现，开发商普遍看好后市

形成资本所有者和劳动者利益共同体。鼓励发展非公有资本控股的混合所有制企业。购房需求的不断涌现，使得开发商对于后市走向愈发看好。

“这实际上是目前楼市需求不断涌现的一个集中体现。 ”市场部营销经理戴正芳如是说。在他看来，通过两年的楼市调控，购房者已经体会出楼市并不会出现预期的大幅下滑，而近期整个市场的回暖，使得购房者追涨心态也开始复苏。 “项目整体有优势的话，再加上价格合适，现在成交量基本上都会快速上升。 ”戴正芳分析道。他预测，年底的楼市翘尾迹象将会非常明显，而这种热销的场景如果有供应量的支撑，将会蔓延开来。

而上海万科营销方面相关负责人也指出，楼市调控政策已经明朗，在需求旺盛的情况下，部分区域已出现供应不足，这也使得一旦有好的房源推出，很容易受到市场关注。 “这次应该算基本日光，我得到的信息是408套房源卖了有400多套了，剩余房源为个位数。 ”该负责人说道。他透露，从开始蓄水到开盘，项目实际只花了一个月的时间。出现热销的情况，一方面是项目周边区域位置优势明显，交通、地铁、学校等配套健全，售价也在购房者能够接受范围，另一方面就是刚需和改善型购房需求的快速复苏，这也使得项目能够取得高去化率的原因。

“这样一来，房价将会愈发坚挺。”中房信研究总监薛建雄分析道。他坦言，随着政策风向的转暖，远郊楼盘的上市，使得改善型和市区买家获得释放，同时部分买家在看涨预期下积极出手。某上市房企营销总监也表示，照目前的情况看，由于开发商普遍看好明年市场，预计春节后明年 、4月份的推盘量还是会比较大，价格仍将维持上涨的态势。