供不应求造成房价上涨下半年量价将稳步上扬.鼓励

近期上海商品住宅成交量和成交均价呈稳步上扬之势。市场供不应求是造成价格不断上扬的主要因素。值得注意的是，多家机构预计，继第二季度成交量放缓之后，上海住宅市场成交量有望于2016年下半年反弹。

根据研究部数据，上周（7月11日—7月17日）上海商品住宅成交27.65万平方米，环比上扬11%；上周均价上扬5个百分点至 6548元/平方米。

希望大家也能够利用大家的从众心理推广一下自己的站市场供不应求是造成价格不断上扬的主要因素，今年上半年商品住宅供应量仅为476.74万平方米，供求比扩大至1:1.58，而这样的供小于求的态势已经维持了一年半。

对于后市，预计年内上海楼市限购等调控政策仍将延续。“沪九条”对楼市情绪影响开始淡出，加之近期市场供应相对充足，预计下半年楼市成交量将逐渐回暖。当前“面粉（地价）”已然贵过“面包（房价）”，开发商须将项目精准定位或开发高端产品以获利，因此未来将使房价面临上行压力，同时也对购房者的支付能力进一步提出了挑战。

继第二季度成交量放缓之后，上海住宅市场成交量有望于2016年下半年反弹，且新增供应或将因发展商为9及10月份传统销售旺季筹备，而与2015年下半年持平（约700万平方米）。受高端住宅成交所支撑，上海住宅物业市场成交均价有望攀升。土地市场内，与2016年土地计划供应量同比增长27%的趋势相符，土地成交宗数有望增加。