供需失衡华侨城借道白石洲旧改扩容.源泉

谷歌之所以成为后德鲁克时代最具代表性的公司华润、金地、京基等房企通过参与深南大道沿线大型旧村改造获益良多，华侨城或可借助白石洲改造项目一尝城市更新的甜头。

陷入供需失衡的华侨城，其参与白石洲旧改项目图谋扩容一事再次引起业界的广泛关注。

供需失衡

近年来，深圳地产区域发展明显向关外倾斜，而关内传统豪宅片区的土地供应却明显减少。作为深圳豪宅的标杆片区，华侨城片区也面临供需失衡的尴尬局面。

因通胀预期影响，华侨城豪宅项目的需求量日益上涨。业内人士指出，不少消费者以防通货膨胀为由购房，而华侨城豪宅因其稀缺性具有长期保值功能，鲜见已购房者转手。

需求量虽然不断增加，但是随着区域可开发土地的萎缩，华侨城的供应量却在不断下降。据了解，近年来，华侨城片区新房供应有逐渐减少的趋势，目前除了位于首地·容御、侨城·馨苑、华侨城·香山里及懿德轩别墅区四个楼盘外，区域已无新盘供应。

事实上，华侨城早在2009年就已明显出现豪宅供应量不足的现象。相关业内人士透露，直到09年中旬，华侨城片区仅波托菲诺纯水岸七期开盘，并在09年底前也已几乎销售完毕。2009年底亦仅有首地·容御一个项目入市，这也是华侨城豪宅片区该面积段住宅供应断层10年后，首度出现的新增供应。

与此同时，深圳蛇口半岛、中央别墅区、大梅沙、尖冈山、观澜湖、深圳湾滨海豪宅区等6个豪宅片区于09年内均有新盘面市，推货量共计1万套左右，占据了深圳相当数量的市场份额。

面对供需失衡及市场份额的流失，扩容也许是解决华侨城这些问题的最好良药。此前曾有业内人士透露，经过20多年的开发建设，华侨城区内土地开发逐渐趋于饱和，剩余土地有限，因而向周边区域的拓展成为华侨城一直以来的设想。

“华侨城土储有限，且地块形状不规则，同时受周边环境影响，难以采取华侨城集团成熟的大盘开发模式进行房地产开发，因而向周边城区拓展开发用地便成为华侨城地产的当务之急。”该名人士称。

至于扩容的方向，白石洲或许是一个不错的选择。今年5月16日，侨城馨苑的盛大开盘再一次激起业内对华侨城介入白石洲旧改项目以图谋扩容的遐想。