公积金也加息万年期月供增百余元.DG

五年以上公积金贷款利率提高0.25个百分点至4. %，对供楼族来说，公积金贷款的利息支出也将“水涨船高”，但相比同期限商业贷款高达6.4%的利率仍“着数”不少。

以一笔80万元20年期的公积金贷款为例，按照等额本息还款法(每个月还贷金额相等)以调整后的新利率计算(以下均四舍五入，保留小数点后两位)，月供为4975.24元，20年下来累计支付利息 9.41万元，还款总额119.41万元。比调整前月供增加106.29元，累计增加利息支出2.55万元。

直达目标的可能性并不会以线性方式减少但和商贷相比，公积金贷款仍显得优惠很多。一笔80万元20年期的商业贷款按照等额本息还款法以新的基准利率6.4%计算，月供为5917.58元，累计支付利息62.02万元，比同期公积金贷款月供要整整多出942. 4元，20年下来累计多支付利息22.62万元！

此外，今年，金融机构存贷款利率已两度调整，按照大多数银行利率次年调整的做法，从明年1月1日起，新的利率将正式执行，供楼族将一次性承受今年两度加息带来的直接影响。仍以80万元20年期贷款按等额本息还款法来算，若是商贷，月供将一次性增加21 .79元；若是纯公积金贷款，月供将一次性增加182.02元。利用公积金购买二套房的市民还需注意，按照今年11月份执行的公积金贷款新政策，二套房公积金贷款利率还要上浮10%，即为4.7 %，以上述例子月供将为5161.05元，利息支出会更多。