南昌版限购首季过去购房者买房意愿增强.源泉

南昌市民趁着周末去看房 秦谦/图

南昌住房“限购令”快实施三个月了，新房成交量呈持续上升趋势。来自国家统计局对70个大中城市房价运行监测统计显示， 月与4月，南昌房价除了大户型略有下跌外，整体没有下降。

度过一个观望周期，在“限购、限贷、限涨”的举措之下，购房者当前的心态如何？哪些人在此期间买了房？进行了相关调查。

【现象】市区成交量逐月上升

月1日，南昌最严住房限购令正式实施，当月房市成交量大幅萎缩，大户型房价环比出现微幅下跌。不过，四五月份的量升价略涨，让 月的楼市看上去像是“假摔”。来自南昌房地产信息市区新商住房成交的统计， 月到5月(仅截至28日)的成交量分别为471套、1 17套、1675套。

另外，国家统计局根据南昌市房管局每月商品房签房价统计，2月、 月、4月新商住房价整体上实为略有上涨，并没有出现下跌。

【个例】

A。担心房价再涨，先签承诺书

上周末，来到昌南客运站附近一个楼盘销售中心，陆续有人前来看房。该楼盘属于南昌县，为非限购区，近两个月房价涨了 00元/平方米。“一房一价”的标示牌上，小高层基本都在5000元/平方米以上。

前来购房的王女士告诉，去年上半年 500元/平方米左右的房子还蛮多，她当时还觉得价格有点高，结果今年初普遍超过4000元。“限购令”出来后，她又等了两个多月，房价不仅没跌，就连看好的房源也没了。“现在选了一套一楼的房子，可我老公出差，7月初才能回南昌，要等他回来再看，我又担心到时这个楼盘的房子卖完或涨价，就签了一个承诺书，交了2万元定金，到7月初办理相关购房手续。”

B。“团购”5套房都是自家人

没想到后来出了名29日上午，在红角洲采访调查，没发现7000元/平方米以下的房子。某楼盘“一房一价”的牌子上显示，从1层到25层，房价从8000多元/平方米上升到最高的1万多元/平方米，总价都在100万元以上。

来自安义县的黄先生一家人正在某楼盘签购房合同，他们全家买了同一栋楼的5套房，四兄弟各一套，父母一套，不含其他费用，房价在7700元/平方米左右。黄先生说：“限购令实施这么久，房价也没跌，反正是买来住的，涨了当然好，跌了也无所谓。”

C。孩子要上学不想再拖了

“小户型越来越少，不能再拖了，否则就得到更远的地方买房了。”29日上午，在红角洲某楼盘售楼大厅，南昌市民邓先生表现出急切的买房心情，因为孩子快上小学了，他不想再租房住了。

对于七八千元的房价，邓先生尽管很无奈，但小户型还能承受，“如果价格跌了，就当运气不好。”

【分析】 度过观望期居民买房意愿强

对于眼下南昌楼市的状况，同致地产市场研究部经理吴志凌分析认为，限购令限制的是投资、投机性购房，对于整个房地产市场来说，居民自住性、改善性等需求仍比较大。限购令实施快 个月，居民度过了一个观望周期，观望意向减弱，就会着手购买合适的房子。况且，五六月份是一年中的房市小旺季，只要卖方加大推广力度，买方担心房价再涨，就会有迫切购买的欲望。

而过了五六月份，按房市每年的运行规律，又将进入一个胶着状态，这时就得看房地产的后续政策，以及银行的放贷情况。如果政策进一步收紧，银行压缩房贷或提高门槛，住房成交过于低迷，持续时间超过中小房产商承受力，那房市就有调整的可能。（ 秦谦）

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