房产新政催变二手房市场交易冷清观望氛围浓.DG

被称为“最严厉”的一轮新政出台已经“满月”，楼市的风云变化格外受到关注。作为“楼市晴雨表”的二手房市场率先作出反应，市场观望氛围浓厚。通过走访望京、通州、方庄、马家堡等区域发现，二手房交易冷清，特别是前期由地王和新城规划带动的区域，新政出台前后的量价差别尤其明显，传统抗跌区开始出现松动。

业内人士认为，二手房市场的现状反映出了政策调控的影响力，加快了以二手房为主的时代的到来。

通州新城：曾经领涨，如今领跌

在北京地铁八通线果园站的出口，可以看到好几个穿着白衬衫、打着信赖的经纪人在那里“招揽”购房者，不远外的一块巨幅广告牌上写着“打造国际新城”几个大字。

去站直接发贴宣传从去年年底开始，通州楼市在新城规划的推动下骤然飙升，多个项目的价格在半年就翻了一番。不过，在房地产新政的调控下，如今这里的二手房生意并不好做。

“4月20号到5月5号这段时间，连看房的都没有，现在成交量有所回升，但还是特别少。”链家地产的一位做了多年二手房的经纪人告诉《经济参考报》。

跟着几位经纪人在果园地铁站附近的苏河时代、翠屏北里、新华联等几个小区转了近一个小时，几乎没有遇到要看房的“以前二手房连租带售一天能成交5、6套，但现在一般也就2、 套了。”其中一位经纪人介绍他所在门店的成交情况时说。

成交量下降，二手房价格也大幅下降。这位经纪人说，通州的房价在春节前后的三个月是领着上涨，涨幅达到 ％，而现在是领着下跌。据了解，在通州区域，天赐良缘、财富东方、富合园三个楼盘5月上旬的 成 交 量 比4月 份 下 降 了 约65％。据我爱我家的置业专家介绍，最近房源供应明显增加，但是需求量和客户流量下降也很大，房主即使降价销售也几乎无人问津，购房者的观望情绪非常浓重。业主报价方面，这三个楼盘4月份的均价为1.7万元/平方米，进入5月中旬的均价为1.4万元/平方米，每平米的降幅在 000元左右。

不过，降价的幅度还视房主的具体情况而定。有的二手房房主着急用钱，甚至会提出降价8000元，但在这种情况下房主一般会提出付全款的要求。

在二手房量价齐跌的形势下，购房者并不急于买房，大家都在观望。遇到了从外地来北京工作了三年的周先生和他的女朋友，他俩已经在通州看了几个月的房。周先生说，元旦的时候房价还只有1.5万元/平方米，到三四月份就涨到了2.5万元/平方米，现在回落到了1.8万元/平方米，但还是高于心理价位，“通州的房子根本不应该卖这么贵”。他们准备等房价降到1.5万元/平方米以下再出手购买。