房产新政威力初显杭州交易量一夜入冬.源泉

多数暂停受理新申请的二手房贷业务

风声鹤唳。

“空前严厉的国十条让市场各方很紧张。”昨天，杭州市房地产中介协会副会长、浙江裕兴不动产经纪有限公司（下称“裕兴不动产”）执行总裁郑瑛在里告诉《第一》，异地人来到杭州炒房被银行基本停贷。目前，杭城的银行已经普遍开始执行差别化住房的新政。

郑瑛表示，只要是非本地居民，不论能否提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，杭州的多数银行目前普遍暂停受理与发放购买住房。此外，对于第三套（含）及以上住房贷款，多数银行明确表示暂停房贷。

房贷政策调整后，杭州二手楼市挂牌量猛增，成交量锐减。浙江省房地产业协会中介专业委员会办公室副主任、易居（中国）杭州事业部总经理 龙在里向《第一财经》表示：“我现在每天召集公司层、业务骨干开业务会议，了解市场一线的最新成交记录。严格的差别化住房信贷政策将对成交量打击明显。”

异地炒房走向黄昏？

郑瑛说，中国邮政储蓄银行杭州市分行等银行明确表示，停止受理外地人来杭州的购房申请。假如严格执行，各种名目的炒房和投机性购房将被严格限制，而具有代表性的温州炒房团来杭州炒卖房子的时代将走向黄昏。

不如做出样子。我们就是要把作风建设成效她表示，杭城的多数银行目前基本暂停受理新申请的二手房贷业务，连中介递交的贷款申请材料也暂时不愿意受理，他们都在等总行相关细则。如何界定首套房和二套房是购房者关注的焦点之一。目前多数银行表示以征信系统记录为准，即以家庭为单位，只要夫妻双方的一方有过个人住房贷款记录的，无论还清与否，再申请房贷一律视为第二套及以上。

郑瑛说：“已付定金签了购房合同的客户，由于贷款按新规执行，因此出现了大量违约合同。公司正在让买卖双方修订新合同，重新约定付款比例与方式。像这样的客户，我们公司手头就有20多单。”

昨天，《第一财经》以贷款申请人身份咨询杭城多家银行。

钱塘支行的答复意见是：上级部门尚未发布进一步通知，目前支行暂时按照新政策，停止接受第三套房贷的申请。杭州天水支行表示，从周一开始，停止接受第三套房贷业务的申请。二手房的房贷根据政策的新旧交接以央行征信系统记录为准。杭州中山支行称，细则未出，三套房贷基本暂停，今后无论是外地还是本地的客户，都加强对新贷款申请的审核。

浙江省分行的业务答复是，在杭州的第三套房贷业务已经暂停，其他相关的业务也根据要求加强审核。房贷业务的新旧政策划分根据未来公布的细则确定。萧山支行称，“新政发布以后，一切等待上级单位公布细则。第三套房贷的申请业务算不上暂停，现在是暂缓，不过也没有拒绝申请的情况发生，因为政策公布以后，暂时没有接到新申请，贷款者可能也考虑到新政的影响，先观望具体情况。”