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套上周五行政区住宅签约量环比大跌容易

□东快刘畅

与2015年年末几周持续火热相比，新年开局略显很冷淡。同时，房价依然处于上调中，业内预计这波涨势势必影响成交，在去年的利好刺激和中央调控之下，福州楼市究竟今年走势如何，是否会在2015年基础上持续升温，还有待观望。

周成交市区，闽侯同时大跌

市区：上周五行政区住宅签约337套，环比前一周大幅减少381套。签约面积方面，上周同样出现大跌，报出40268㎡，环比前一周减少44871㎡，降幅高达52.70%。市区已经连续两周出现了成交量大跌，业内人士表示，开发商涨价并未被市场接受，市场或将重新陷入观望。

闽侯：上周闽侯住宅签约套数仅报出111套，环比前一周减少100套。闽侯如今的投资价值锐减，开发商的拿地热情也降低，预计2016年闽侯楼盘依旧将坚持价格策略，平稳走量。

周事件地铁1号线年底贯通

福州地铁1号线今年底全线贯通。今年要加快轨道交通建设，实现地铁1号线今年底全线贯通，加快地铁2号线建设进度，争取开工建设地铁6号线，推进地铁4号线前期工作

周推盘购房者看房多出手少

在走访市场时也显著的感受了人气的回升，各家楼盘的看房人数都明显增加。但从成交来看，这一周的成交数据并不乐观。说明面对市场上不少类似的竞品，购房者的选择变多，虽然看房多，但是真正打动购房者下手买房还是需要开发商努力。

周价格岁末开发商优惠多

目前临近春节，虽然部分项目有所涨价的，但开发商的抢客策略依旧是促销优惠，各开发商已经铆足了劲，希望能在春节前为项目赢得更多的成交。

周观察开发商定价需谨慎

央行2015年共计实行了5次降息，以一笔20年期限的100万商业贷款为例，降息之后，每月房贷可减负707元。在新年的第一个月，房奴开始感受到了政策对楼市利好。

2016年，刺激继续，多地打响房地产去库存攻坚战。降税、补贴、公积金、租售并举等在内的去库存一揽子政策料将在各地陆续出台。

政策的作用冰冻三尺非一日之寒，需要有一段时间才能显现。和降息政策一样，这些政策的显现不会马上显现，但对楼市的刺激作用是毋庸置疑的。

现回升至0.77上方尽管，下半年以来土地市场的火爆，一定程度上预支了楼市购买力。

从供需结构来看，目前福州楼市依旧处在供大于求的阶段，购买群体依旧是对价格敏感的刚需。

一旦涨价必然会对购买力起到抑制作用，这样的结果就会导致市场大起大落，缺乏稳定性。

就在上周，签约量在前一段冲高之后，出现了回落，需要淡定看待。