悬疑灵异

潘石屹囤地比盖楼赚钱开发商囤地可开发上百

【各地楼市】

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【开发商囤地】

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【分析评论】

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昨日，一条《国务院将征收20％的土地闲置费》的“乌龙”，将部分开发商疯狂囤地的怪现状再次暴露在阳光下。随后，SOHO中国有限公司董事长潘石屹在其一篇名为《房地产行业是养鸡的不如倒蛋的》的博客中指出，房地产行业中囤地确实比卖楼赚钱，所谓“养鸡的不如倒蛋的”；国家打击囤地的政策过严，反而难以贯彻落实。

乌龙：“旧闻”新发引发关注

所谓的“乌龙”，指的是昨天的一篇报道称，国务院26日发布《关于集约用地的通知》，土地闲置满两年的将依法无偿收回；土地闲置满一年不满两年的，需交纳20％的土地闲置费；国家还将对闲置土地征收增值地价。

事实上，《国务院关于促进节约集约用地的通知》早在2008年1月就已由国务院办公厅下发，距今已有一年半之久导读：瑞典游戏杂志 LEVEL 抢先测评了《DMC鬼泣》（《鬼泣5》）。潘石屹也在其博客中提到，国务院2008年初曾经出台过相关文件，国务院不会出台两次相同内容的文件，在政府的站上也找不到传说中新发布的文件。

但“旧闻”新发能引起如此多的转载，客观上也反映出社会对开发商囤地的持续关注。

怪象：囤地比卖楼更赚钱

“上市公司囤地现象非常惊人，根据它们的公开年报简单分析，以这些公司开发的建筑面积来计算，它们的囤地规模，最少的也在20年以上，最多的超过100年。”潘石屹昨天说。

调阅相关资料发现确有其事，某开发公司2008年至2009年中期，可储备土地为1288万平方米，而当年实际开发土地仅为9万平方米，其土地储备可供开发年数长达14 年。值得一提的是，这家开发公司是列表中囤地最少的一家，表中囤地最多的开发商是该公司的4倍。

潘石屹戏称，在房地产界，“养鸡的不如倒蛋的”，囤地往往更赚钱。他举例说，几年前，两家开发商同时拿下同一地段的两块土地，一家开发商建了房子，卖出房子后发现没有赚多少钱；另外一家开发商囤着地，什么都不做，最后把土地卖给别人，赚的钱是第一家开发商的几倍，“如此循环往复，在房地产界，少圈地的反而成了另类”。