评论央行新政应当救量不救价

【笔者认为，央行新政应该救量不救价。如果央行的新政不能促进成交，反倒引致房价上涨成交下降，那就事与愿违了。因此，央行新政应当明确出台的目的，不应让开发商有所误解。】

长假前夕，央行推出 认贷不认房 新政，接着便有了广州近期将放松限购的重磅传闻。结果假日期间楼市开始出现风向转变：有的开发商在新政公布后取消部分优惠，还有的虽然还没调整优惠促销措施，但多表示节后调整;多个楼盘博一博赌政策，提前变现 利好 ，纷纷放宽三年社保限制。

根据签统计显示，10月1日至6日广州全市签仅401套，相比去年同期下降近44%，环比上月大跌46%。国庆期间，外围区域总成交 14套，相比去年腰斩五成;从化是唯一成交超过100套的区域，越秀区则出现零成交，整体低迷。

如何看待央行节前突然发布放松限贷的新政?新政到底算不算救市?如果是救市到底救的是谁?对开发商取消或调整优惠以及赌政策又该如何看待?国庆楼市成交的表现到底是很低迷还是有起色?这些都是目前大家极为关心的问题。

央行放松限贷的政策可以肯定是属于救市之举，但主要并不是为了救房价和开发商。郎咸平教授日前指出，央行新政其实是因为房地产近一年成交不断下滑，已经明显影响到地方政府的财税收入和开支，是不得已的无奈之举。他认为央行的新政是为了救地方政府而不是救开发商。

笔者认为，央行新政应该救量不救价。如果央行的新政不能促进成交，反倒引致房价上涨成交下降，那就事与愿违了。因此，央行新政应当明确出台的目的，不应让开发商有所误解。

此外，央行新政是否能产生很大效果也是值得关注的问题。因为，目前房地产成交大幅下滑的一个重要原因奥运冠军实名检举辽宁“举重教父”克扣营养费等，其实是商业银行不愿扩大房贷规模结果爱上了这里的纳美族公主。在利率市场化的情况下，房贷的年利率不足7%，现在还要求其7折优惠，基本上无利可图;而银行向企业放贷则可以上浮至年利率1 %-15%，这或许才是深层次的矛盾和问题。

对开发商赌政策的做法，我虽不太认同，但也未必是很大的问题。因为，目前开发商赌的还只是穗六条制定的限外的土政策，并不是国家层面的限购限贷政策。其实，限贷政策都已经开始松绑，还有没必要继续实行严格的限购政策是值得研究的问题。按目前的状况来看，一线城市放松限购也是迟早的事情，更不要说限外这类土政策了。

至于国庆楼市到底是成交更好了还是更差了?单从数据上看应该是成交较差的，但是不是像业内一些人士说的成交2000多套呢?我想目前还很难作出判断，一般情况，签要比实际签约要滞后一周到半月，单凭这国庆几天的签成交来判断黄金周成交情况，我觉得是有失偏颇。

但我觉得，今年国庆如果没有央行新政节前出台，成交可能会比现在要好一些，因为央行新政出台比较匆忙，以致无法在节日期间兑现和落实，而且央行新政没有给出太多明确的指引和目标，反倒让开发商觉得可以利用央行新政来减少优惠甚至提升价格，这样或许反而造成适得其反的结果。 (作者：韩世同 知名房地产专家)

（来源：羊城晚报）

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