悬疑灵异

二套房贷可能从紧执行美食

本月以来，中央接连释放房地产市场调控信号，日前国务院常务会议更是明确提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，提出“加大差别化政策执行力度，切实防范各类住房按揭风险”“加强房地产风险”等房贷政策。在新一轮市场调控之下，房地产信贷政策会呈现怎样的变化？

预计未来会出台指导意见

就会议中“加大差别化信贷政策执行力度”的提法致电等有关部门，相关人士表示，目前并不清楚是否有具体细则出台，但2007年出台的加强性房地产信贷推动完善公司治理。英大证券研究所所长李大霄(百科)认为政策已强调了差别化信贷原则，关键是是否遵照执行。

“从开发来说，会优先保证经适房、限价房的贷款需求，对高房价地区、高价住房的风险会充分考虑。从按揭贷款来说，银行信贷投放会区分高中低档住房，将对执行利率的优惠程度、首付比例等进行区别对待。”中国建设银行高级研究员赵庆明指出，目前暂未收到相关具体指导意见，预计未来、会对此制定并出台具体相关指导意见。

二套房信贷可能会严格执行

“具体而言，在个人住房按揭贷款方面，此前、制定的二套12月3日房信贷政策今后很有可能会被严格执行。”中央大学业研究中心主任郭田勇说。

2007年9月，在全国楼价持续飙升的现状下，央行、银监会联合发布了《关于加强性房地产信贷管理的通知》，根据通知，第二套（含）以上住房首付比例不得低于40％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍，贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。

“2007年以来的这一政策虽然一直没有变化，但在执行层面，很多今年普遍减弱了政策执行力度，二套及二套以上购房贷款利率非但未达到基准利率的1．1倍，很多还参照首套房政策，减少到了基准利率到0．7倍，从而刺激了投机性购房行为，推升了房价。预计今后各会在政策执行中有所从紧。”郭田勇说。

房地产开发贷款将从严

对于国务院常务会议提出的“加强房地产信贷风险管理”的提法，专家预计明年银行会对房地产企业开发贷款进行从严管理。

在今年全国9万多亿元的银行新增贷款中，约六分之一流入到了房地产开发领域。过多的银行资金进入到房地产领域无疑会埋下一定信贷风险。了解到，有些开发商从银行获得贷款后，不是用在了支付工程款等开发领域，而是投入到土地市场，用来在土地市场上拿地，拖欠了工程款不说，还推高了土地价格，加剧房价上涨压力，最终加大了房地产信贷风险。

中国社科院金融所研究员尹中立认为：房价若再大幅上涨，银行房贷就将面临巨大的系统性风险。如果银行贷款无法按期偿还，就会进一步加剧银行的呆坏账，从而引发银行业的动荡。“明年银行一定会控制和杜绝违规放贷，对开发商资质、自有资金状况、管理情况进行从严审核。”郭田勇说。

了解到，银监会近日已要求各大商业银行对当前面临的六大风险进行全面自查。其中，房地产行业信贷风险位列其中。据新华社