二三线城市成房企一季度销售业绩主力美食

4月初，中国信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年中国房地产企业第一季度销售TOP20排行榜》榜单数据显示，大多数企业依然保持强劲发展的势头，取得了良好业绩；但另一方面也显示，企业战略重心向二三线城市转移。

榜单显示，万科、恒大地产表现强势，万科以145亿元、恒大以129．5万平方米分别高居销售金额和销售面积榜首；碧桂园、福建融侨则表现出强劲的增长趋势，分别实现了60亿元和 1．2亿元的约占公司2013年度的核准……【点击查看全文】 TCL集团与思科拟共建商用云服务平台 TCL集团(000100)10月9日晚间公告销售额；富力地产也达到75．5亿元的较佳成绩，完成了全年销售目标的四分之一。

中房信分析师认为，历年第一季度都是各房企销售的低潮期，而且今年政府又在一季度集中出台了一系列调控政策，在此环境下，企业在一季度依然获得不俗的业绩实属不易。根据市场以往第二、第三季度的市场销售情况来看，各企业在一季度之后的销售业绩表现更值得期待，全年有望延续较好的增长势头。

从第一季度销售区域分布来看，二、三线城市成为了各企业的销售业绩主力，以碧桂园为例，2009年其在多个二、三线城市增加了项目投资，尽管在2009年的销售业绩增长方面没有其他企业表现强劲，但在今年一季度展现出“补涨”势头，销售面积达百万平方米，名列三甲。而像万科、恒大地产等前期先行在二、三线城市布局的企业，在今年也因当地强劲的销售表现，巩固了其领先的地位。

中房信的这份榜单中透露，排名靠前的房企二三线城市的销售权重比以往更大。目前楼市调控的重点在一线大型城市，而在广大的二三线城市中存在着巨大的刚性需求。从第一季度销售区域分布来看，二、三线城市成为了各企业的销售业绩主力。目前已经形成了“得二线城市者得天下”的局面。

比如，万科、恒大、绿城等前期先行在二、三线城市布局的企业，在今年理所当然地表现出了强劲的增长，巩固了其领先的地位。中房信分析师表示，目前地产“战场”很大程度上已经转移到了二三线城市。比如，万科去年拿地基本上90％都在三线城市，保利去年第一次二三线城市的销售额超过了一线城市。而恒大地产作为二三线城市市场36的主力，经过多年深耕，已经进入了27个城市，其中第一季度二线城市销售额已占90％以上，可见其产品布局合理、抗风险能力大。

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