三元制住房供应体系可缓解高房价压力.蹭飞

在北京推出7万套自住型商品房建设的政策后，房地产市场很可能以北京为试点，改变现有的住房用地供应体系，形成高端市场由商品房主导，中端市场由自住型商品房主导，低端市场由保障房主导的整体市场格局。 市场研究部总监张大伟在接受《证券》采访时表示， 如果供应量足够多，对市场的影响将非常大。

近日，北京市住建委表示将推出多块配建自住商品房项目用地，今明两年将形成7万套左右的供应量，价格比周边商品房低三成，面向全市符合限购条件的家庭，此类住房购买后五年内不得上市，五年后上市收益的 0%上交财政。

北京自住型商品房政策的推出，被业内人士认为具有标志性的意义，该政策倡导的住房供应 三元 体系很有可能向全国一线城市推广，类似的大规模限房价、竞地价的举措将改变楼市调控机制。

传统 二元制

住房供应体系难抑房价

但今年30岁的范爷因为年龄限制中国以及北京的楼市调控机制一直是二元制，也就是保障房解决中低收入人群居住问题，商品房解决其他需求。但目前整体市场上，虽然经过几年的大规模保障房建设，但整体保障房的供应量依然低于实际需求，导致房价不断攀升，政府调控压力非常大。 张大伟表示。

据了解，中国传统的住房 二元制 供给模式更多是学习香港的楼市供应模式，保障房由政府主导建设，内循环，但该模式需要大量的财力，而且难以解决高房价问题。根据国家统计局最新数据，全国70个大中城市新建商品房价格同比上涨的有69个，一线城市房价涨幅超20%，其中北京领涨全国，达20.8%，进一步加重了市场对房价调控目标完成的担忧。

此前，住建部政策研究中心综合处处长赵路兴指出，增加普通商品房及用地供给才是解决房价高企的根本手段，而 行政调控手段只能解地方一时之难，长期来看并不会有多大抑制作用 。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。