调控致豪宅进入分化期复合型豪宅走俏.源泉

是永远也别想超越发达国家......随着调控的再度升级，和刚需市场相比，豪宅市场面临着更大的挑战，在近日调查中发现，高端楼市分化明显，部分资源占有型的复合性豪宅走俏。根据统计，北京一家顶级豪宅刚刚成交两套房源，总价超亿元。专家预测，在当前新形势下，部分豪宅销售将受到抑制，但顶级楼盘凭借资源独有性和大额资产配置的独有优势，或将迎来逆市走强的机遇，未来豪宅产品销售极有可能呈两极分化趋势。

豪宅市场升温

根据亚豪机构的统计显示，2月份北京在售报价超过4万元/平米的公寓豪宅共计76个，其中共有 9个项目实现成交，与去年同期相比成交套数增长1 0%。另外，受调控政策出台前的 末班车 效应影响，二手豪宅在 月份的成交量更是空前高涨， 月份北京单价在4万元以上的高端二手住宅成交量总计901套，环比增加 52.76%，同比增加 84%，相比近三年来，最高值涨幅超一倍。

另外，中国富豪在海外置业比例正在不断走高。据相关消息，澳洲70%新房销售给中国客户；中国人在美国置业已达数百亿，成为美国房地产市场的第二大海外买家。

业内人士分析，如果说富人海外置业有乘欧债危机抄底海外房产的心态，但与国内豪宅市场升温联系起来分析，则揭示出投资房地产正是源于国内狭窄的投资渠道正日益令富豪阶层担忧。在实业尚未回暖以及股市不明朗的情形下，富豪面临投资渠道的瓶颈，买进超级不动产不失为绝佳的资产配置选择。这也是在调控最为严厉的2011和2012年北京豪宅市场依旧量价齐升的原因。

相关统计显示，包括盘古大观、钓鱼台7号院、霄云路8号等区域标杆性项目在内，北京部分豪宅项目两年间物业资产增值达20%-50%，投资回报率相当可观。

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