上海楼市供不应求房价存上涨可能.DG

上海在“五一”假期罕有地在浦东、浦西同时举行两大房展会，给近期已经升温的申城楼市又添了一把火，商品住宅显供不应求态势，房价存在上涨可能。

易居中国·CRIC系统显示，上周(四月二十七日至五月三日)，上海全市共推出商品住宅二十一点一八万平方米，环比下滑百分之四十四点五；成交量则下滑百分之二十三，为三十九点三九万平方米，供需比仅为零点五四。与此同时，平均成交价格大幅下滑百分之九点零九，为人民币一万二千七百七十五元/平方米。

易居中国分析师薛建雄认为，导致成交下滑的主要原因是在“五一”假日，开发商忙于争抢新客户而无暇签约和月尾数据冲高，而假日楼市以远离市中心区的外环周边为主的特点，也使得平均房价出现下滑。

历史数据显示，二00七年、二00八年的同期周成交量为三十点五三万平方米和十六万平方米，上周即便是下滑的数据也比历史最高峰的二00七年同期还要高出百分之二十九，更是二00八年同期的二点五倍。从近四个多月来的新楼盘供应远小于需求及一些热销楼盘多次上调价格来看，目前上海楼市已进入相对过热状态。

每平方米售价超过5万元。上海两大房展会罕见地在“五一”期间同时举行且人气大幅上升，也反映了此间楼市达到相当的热度。浦西假日楼市的统计数据显示，四天展会吸引十七万人次参观，成交十九点二亿元和均价一万二千元/平方米。参观人数和成交金额都是去年同期的一倍多。

就目前而言，上海楼市“买涨情绪”已明显抬头。多数开发商通过多批推盘、小幅加价，且后继房源的报价已经达到二00八年高位的营销手法，给购房者以“房价趋涨”的心里暗示，使得多数看房者急急入市。例如，李嘉诚在真如项目开工的第二个周末，便高价推出了其御翠园的二十四栋双拼别墅，竟然三天售馨。万科金色里程的报价从年初的一万五千元/平方米，上调到四月份的一万六千五百元/平方米之后，“五一”房展会期间又抬高到一万八千元，这个价位已经回到了二00八年万科在三林创下的最高纪录。