南昌楼市普通住宅降温商住楼翻身.源泉

受“国八条”和“京版”限购令影响，目前各限购城市的执行细则正在密集落地。上海、太原、哈尔滨、青岛、南京、成都、长春、南宁和贵阳等城市已经出台调控细则。业内人士称，还将有 0多个城市需要出台或者更新符合新“国八条”规定的调控措施。据了解，南昌“更新版”限购令也将在近期出台。

第三次宏观调控席卷全国，南昌新限购令出台将至。政策的叠加效应使得在上周市场出现一些微妙变化。对开发商来说，观望成为主旋律，推迟项目销售成为目前开发商的共识；对于购房者来说，一部分购房者赶在“更新版”限购令出台前，抢占购房资格，大部分购房者持币观望，等待政策效应显现。

抢占购房资格周成交量小幅上涨

每天发站团购内容一篇据南昌市区房地产信息显示，上周（2月14日~20日），南昌市市区新建商品房普通住宅成交面积共计约 万㎡，环比上涨 6%；上周普通住宅总成交套数为286套，比前一周周多成交72套。上周南昌市区普通商品房住宅成交量环比出现小幅上涨，但成交量同比下滑得厉害。上周成交量环比增长，同比下跌，反映了政策对不同购房者产生了不同效应，购房者出现分化，一方面一部分投资性购房者想赶在南昌“更新版”限购令前再购房，抢占购房资格，这也是上周成交量出现小幅上涨的主要原因；另一方面，大部分购房者开始持币观望，等政策效应显现之后，再决定是否出手。

“目前市场持币观望的购房者还是占了大多数，这次宏观调控前所未有严厉，同时限购令又限制了投资和投机性需求入市，很多人对房价下跌还是十分期待。如果政策真的能持续执行落地，市场在4月份将出现降温，房价也将出现松动。”南昌一业内人士对说。

不仅仅是购房者，对于政策的密集到来，开发商也开始出现了观望。南昌房地产市场很多开发商推迟了工程速度，同时也推迟推盘时间。上周南昌市区新建普通住宅可售套数为6287套，比前一周少209套，可售面积为66. 万㎡，环比下跌5.7%。结合上周可售数据和开发商市场表现，在销售压力不大情形下，开发商选择了观望的策略。

“此次政策的叠加效应是明显的，限购令将大部分投资客和投机需求赶出了市场，销售价格无法得到提升。在和销售回款压力不大的情形下，大部分项目还是会选择推迟销售。如果政策会持续执行，大部分项目将会选择在4、5月推售，这个时候将会出现百盘齐放的盛况。同时房价也可能出现调整。”南昌某项目负责人告诉。

不受限购限制商住住宅成交量翻身

目前限购令只是限制购房者对普通住宅产品的购买，对地产及商住住宅产品却没有限制。在目前市场投资渠道较窄，通货膨胀压力和资产缩水情形下，商业地产可能会成为投资客蜂拥而至的“肥肉”。而既能商用，又有居住功能的商住住宅将成为市场的热点。从上周数据分析，非住宅成交套数和成交面积都出现了大幅增长，商业地产变热趋势显现。同时从市场反馈信息得知，许多商住住宅受到了购房者的青睐，智通悦蓝山、名爵公馆、仕中心、五湖公寓等商住楼由于不受限购的影响，受到投资者的追捧，成为节后的市场的热点。

在探访的十余家商住项目中，几乎所有的售楼人员均表示，新政确实刺激了商住住宅的销售。来咨询的人多数，房源多以每天10余套，少则以每天2~ 套的速度销售。销售人员甚至透露近期会随行就市调高售价。南昌某商住住宅项目营销负责人告诉：“政策对普通住宅的限购，对商住住宅却是一个利好。由于大部分商住楼总面积较少，总价较低，可住可租，又不受限购，现在大部分投资资本将流入商住住宅，商住住宅成交量将迎来翻身时刻。但市场上一些商住楼是开发商更改了规划改造而成，购房者购买时应该谨慎。”