幸福快乐地产成交环比略有下降荐6股依依不舍

地产：成交环比略有下降 荐6股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

上周地产板块上涨 .16%，走势继续强于大盘。成交量65.89亿股，较上上周减少2 .76亿股；成交455.78亿元，较上上周减少157.16亿元。

成交量：上周50个城市总成交6.26万套，环比减少19.7%。成交环比下降城市 8个；10大核心城市成交量环比下降24%，9个城市成交环比下降；二线城市成交环比下降15.5%，成交环比下降城市15个；三线城市成交环比下降17.7%，成交环比下降城市14个。50个城市总成交量同比下降5.9%，成交同比下降城市29个，十大城市6个下降，二线城市12个下降，三线城市11个下降。

库存：20个城市可售商品房（住宅）共160.04万套，环比下降0.5 %。

去化时间方面，20个城市总去化时间约为60周。

房价：16个城市中商品房（住宅）销售均价环比上涨城市6个，涨幅都在10%以内。同比看，1 个城市上涨， 个城市下跌。涨幅较大的有汕头（70.9%）、兰州（ 1.6%）、东莞（20.4%）、哈尔滨（20. %）。

上周50城市成交量环比下降，结束了近半个月成交连续上升的态势，但总成交量仍保持在每天9000套左右，下降幅度并不大；6月中旬以来，受征收房产税传闻影响，部分一、二线城市中高端住宅成交有所上升，导致房价结构性上涨，总体看，房价上涨趋势仍在减缓；库存继这些企业遍布全国各地、各行各业续保持平稳，20个城市平均去化时间由上上周的42周上升至上周的60周。从政策看，目前行业政策符合我们预期，即继续收紧可能性较低，未来关键在于严格执行；市场资金紧张可能提升行业融资成本和影响行业需求释放；目前销售虽有下降，但仍保持相对稳定；市场基本面，近一周地产板块反弹幅度较大，估值有所提升，但仍处于非常安全位臵，201 年主流公司业绩大多已锁定，我们仍长期看好行业大中型公司表现，维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科美国2#铜(含税)股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。