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京华时报0制图何将

昨天，门头沟、密云等三宗地顺利成交，三宗地的起拍总价达到84. 1亿，经过多轮争夺，三宗地分别落入、首创、中交联合体囊中，共为北京带来110.96亿元的土地收入。至此，年内北京土地市场累计成交额已经高达16 1亿。

万科首入门头沟

首先进入现场竞价的是门头沟区永定镇MC、0012地块。中铁建、金地、万科、北大资源等5家竞标主体参与角逐，最终万科以46亿元的价格斩获。这是万科在门头沟拿下的首宗地。据首席分析师张大伟测算，该地块楼面价2. 5万元/平方米，与周边区域房价相当。

根据招标文件，该宗地建筑规模为252082平方米，将配建建筑面积20000平方米的限价商品住房。

该宗地设定合理土地上限价格，不过，竞标并未进入竞公租房阶段，最终以46亿元的合理价格上限成交。

和上宗地块相比，门头沟的另外一宗地竞争更为激烈。据了解，门头沟区永定镇 MC、6020地块R2二类居住用地吸引了7家竞标主体。最终，经过121轮竞争，杭州致全投资有限公司、中交地产有限公司和深圳市平嘉投资管理有限公司联合体以57亿的成交价，配建 .1万平方米公共租赁住房的代价竞得。

据张大伟介绍，该宗地的楼面价突破三万，达到我应该怎么做是对的。”他认为了 . 2万元/平方米，周边在售同类型房价在万元/平方米左右。这块地是最近数年来最干净的一宗住宅用地，没有任何配建，公租房回购价格基本覆盖成本。

该宗地建筑规模为202725平方米，设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报公共租赁住房的方式确定竞得人。

首创摘得密云地块

昨天出让的密云镇密云新城0102街区MY、6022、602 、6024地块R2二类居住、A 基础教育用地则以7.96亿元和现场竞报2500平米保障房的代价被首创摘得。

楼面价为1.65万元/平方米，超过了1.5万元/平方米的在售房价。张大伟说。

该宗地的建筑规模为12 5 平方米，根据招标文件，该宗地须配建建筑规模5 524平方米回迁安置用房，回迁安置用房在竞得人建设完成后无偿交由密云县政府统一组织安排回迁。保障房建设单价标准为10000元/平方米。

地价超周边房价成常态

从昨天的门头沟地王、密云地王看，两区域未来售价分别将有突破6万和4万的项目，且楼面价超过周边房价已经成为常态。张大伟说。

据中原地产统计，截至日前，2015年经营地块楼面价超过万的地王已经出现2 宗，这部分地块楼面价均超过周围在售的房价，六环外也出现了宗楼面价超过万的地块。

中原地产统计，北上广深四大城市待售土地达到了67宗，起价高达765.6亿，创造了历史最高纪录，11月也有望成为一线城市土地成交额最高的月份。

（来源：京华时报）

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