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高考加油地产销量萎缩信贷趋紧魏家

地产：销量萎缩信贷趋紧类别：机构：研究员：

[摘要]

上周房地产（申万）指数收盘2 9点，周环比下跌1.58%，跑输上证综合指数0.18%的周跌幅，跑输沪深 00指数0.07%的周跌幅。

截至9月14日收盘，行业静态市盈率14.46村官职务犯罪单独作案主体居多x，12年动态市盈率9.91x，估值有所回落。

行业判断：跟随大市。

政策面：维持目前调控格局不变。

基本面：经过6、7、8三个月刚性需求的连续释放，9月份前两周的销量出现一定萎缩。前期打折促销活动在销量回升后有所减少，近期信贷方面首贷利率优惠有收窄的趋势，且临近年终银行贷款也有从紧的预期，“金九银十”或显成色不足。

个股方面：继续关注龙头公司和受益于成交量回升明显的一线地区个股。推荐公司：万科A、保利地产、招商地产、荣盛发展、首开股份、北京城建。维持行业推荐-A的投资评级。

本周（2012.09.08—2012.09.14）成交：环比继续下降，同比保持上升。

4个城市本周成交 86.5万平方米，环比下跌-7.6%，同比上升5 . %。

一线城市周成交105.8万平米，环比上升5.0%，同比上升68.0%。

其中北京周环比上升27.8%，上海下跌-5.9%，广州下跌-12.8%，深圳下跌-19.4%。二线城市周环比平均下跌- .5%，三线城市平均周环比下跌-28.4%。年初至本周， 4城市累计成交同比上升18. %。其中，一线同比上升4.0%，二线上升28.4%，三线同比上升15.0%。

行业及公司一周要闻1、住建部站显示，月份，全国城镇保障性工程新开工650万套，基本建成420万在用电结构及各类用电增长变化不大的情况下。

2、国土资源部要求严格执行各类土地使用标准，贯彻执行对公路、铁路、民用航空运输机场、电力、煤炭、石油和天然气工程项目建设用地等控制指标，房地产用地宗地规模、容积率控制等各类土地使用标准。

、武汉市将从10月份开始启动商品房预售资金监管制度。武汉市房管局、银行将与开发商签订第三方监管协议，开设监管账户。

4、深圳市从9月28日起，公积金最高贷款额度从80万元上调至90万元。