广东造MALL运动推动商业与地产结合

广东：造MALL运动推动商业与地产结合

广东造MALL运动去年引人注目，从中心城市蔓延到二三级城市和珠江三角洲富裕的城镇。购物中心作为一个涵盖了购物、文化、休闲、饮食、娱乐等功能的现代化商业集群，成为城市的名片、亮点和窗口；成为生活节奏紧张的城市人一个释放压力、彰显个性、感受精彩时尚生活的空间；成为外地游客购物、旅游瞩目的目标；农村居民进城感受城市繁华生活的舞台。 以深圳为例--百亿热钱深圳造MALL 正在规划或建设的项目总面积接近100万平方米 继号称深圳最大的单体购物中心、总面积12万平方米的金光华广场盛大开业后,华润集团精心打造的万象城也随后开业。综合开发研究院（中国·深圳）最新《深圳市建设大型购物中心（MALL）的研究报告》显示，去年以来,大量资本在深圳范围内“大干快上”，正在规划或正在建设的商业地产项目已超过10个，动辄数十亿元的资金投入，使深圳商界掀起了一股造MALL热潮。 过百亿元打造MALL “建MALL已成为今年深圳资本争相追逐的对象，统计数据表明，目前深圳在建或规划的购物中心项目总投资额将超百亿元人民币。”深圳市零售商业行业协会会长花涛在接受采访时透露，中心区在明年还将兴建两个大型购物中心，分别是总面积10万平方米的星河国际、7万平方米的国商。另外，位于中心区的总面积为10万平方米的金海马购物中心已于11月正式奠基。这样，在深圳中心地区就将建起3家大型购物中心。 据市零售行业协会初步统计，目前深圳正在规划或建设的商业地产项目规模均在6万平方米以上。金光华广场总面积12万平方米，华润万象城建筑面积18.8万平方米，李嘉诚属下的和记黄埔及长江实业与中航集团合作的项目商场部分约6.38万平方米。中心区三个项目总面积约27万平方米。龙岗区政府规划的五洲风情MALL号称深圳最大，总面积将达26万平方米。此外，南山区还将建7万平方米的海岸地产、蛇口兴建6万平方米的招商MALL和14万平方米的新城市购物中心等。 “这些购物中心建成之后，深圳即将浮出水面的商业地产项目总面积接近100万平方米，对深圳的零售业影响很大，届时深圳的零售面积将增加10%以上。”深圳市贸工局市场处处长吴永青对表示，目前深圳现有商业点总面积为1500万平方米，零售业面积大约占900万平方米。 4种资本争相杀入 综合开发研究院（中国·深圳）刘鲁鱼博士认为，目前在深圳建设的MALL，一般原则是政府规划在先，房地产商开发在后，商家经营又在其后。研究报告显示，深圳造MALL的主战场无怪乎四种资本势力，以华润为代表的上市公司裹挟着雄厚的资本呼啸而来；以铜锣湾为代表的民营资本融会贯通各家所长，以灵活独到的营销方式突围而出；以中信为代表的国有背景公司，以综合资源优势斜插过来；以金光华为代表的知名地产机构采取“只租不售”的形式强势介入零售业。 华润（深圳）有限公司董事长兼总经理吴向东认为，建大型购物中心首先要有钱，其次要耐得住“寂寞”，大型购物中心不可能一开业就客似云来。据介绍，为了华润万象城项目，华润集团总投资逾40亿港币。金光华集团的老板李亚鹤在接受采访时也透露说，集团投资15亿元人民币打造的金光华广场没用过银行一分钱贷款。 “深圳新建大型MALL项目中80%以上的发展商选择自主经营，例如华润万象城、金光华、益田假日广场、招商、东海等。其中90%发展商属首次进入商业经营管理。”花涛向透露。 能否成商业主流惹争议 “深圳在建MALL最主要的还是个商业地产的反映，目前的MALL都处在运营初期，属于地产形态，还没有真正进入商业形态。”刘鲁鱼分析说，深圳人均GDP超过4500美元，其中每百户居民拥有18.5辆轿车，这些数据表明，深圳目前的经济形势已具备了开发和建设MALL的各种条件，大型购物中心在深圳今后发展和上升空间潜力巨大。