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刚需一族 头次置业注意事项

刚需一族，买房为自住，很长时间内都要居住，要想实用便利，那末小区选择、周边配套、户型设计等就很关键。头次置业要注意哪些方面呢？

1、考察要完全，不能走马观花

在看楼盘的时候，对周边环境和小区环境要做到尽可能充分地了解和尼古拉埃斯库终因病痛不能给我们带来更多优秀的作品。认知，比如是不是有来自周围马路、市场等噪音的干扰；楼盘隔音效果是否是良好，别在入住之后才发现邻居说话做饭都可以听得清清楚楚。较好能看实景现房，如果不能看现房，可以在参观开发商展现材料和工艺流程中多加了解，尤其是墙体的厚度不能忽视，比如户内居室的隔音厚度应该在80~90毫米以上；特别是临街的户型，窗子的隔音也要核心考虑，要看其是不是利用了多层真空玻璃，能否达到较好隔音效果等等。

另外，住宅的保暖问题理应引起购房者的关注。目前，一些楼盘还在采取落后的外墙内保温技术，其保温层极易在装修中遭到破坏，而且，由于户内梁柱与墙体扑朔迷离，也会使保温层多处断裂，影响保温效果。所以要考察开发商在建筑时采取的外墙外保温技术是不是符合国家标准。还要再提一下，影响保温效果的还有窗户，如今铸铁窗早已被淘汰，铝合金窗虽然美观耐用，但导热系数太高，比较理想的保温型窗户是塑钢窗。一些优质塑钢窗还采用了断桥型材，使保温效果更好。

二、各项软硬配套等要核实清楚

如今很多项目都是高层乃至大高层产品，电梯开始成为一个日益重要的指标。首先要看电梯的匹配数量，固然匹配的户数越少越便利。在选房时，注意卧室不能紧邻电梯井，否则电梯运行时噪音会影响业主休息。另外，在节假日看房，交通问题也需要谨慎考量。因为是假期，交通状况会比平时减缓许多，所以无论是公交线路还是自己开车，到达项目所用的时间都比平时节省，而销售人员介绍的距离火车站、飞机场、成熟购物商圈的车程时间也不能当真。

另外，除交通，周边的医院、学校、购物市场等生活配套以及景观环境也不能仅仅听销售人员的一面之词，需要现场的实地考察。如果是计划建设中的配套设施，较好能在签署合同时写进合同里。

还有一点必须注意的是，物业管理水平的高低直接影响到业主未来居住的品质，对开发商提供的没有服务经验的物业公司，业主的风险相对来说是比较大的，而成熟的专业的有经验的物业服务才是品质生活的保证，这一点外来大品牌开发商做得普遍较好，所以在选择楼盘时，大品牌的品质地产还是比较稳妥和有保证的。不过，具体的细节也需要业主在时间充裕的时候好好考察。

三、别轻信样板间的诱惑

如今，不少项目都以体验式销售赢得购房者的青睐，所以样板间常常成为开发商下大工夫精雕细琢的展现空间，购房者在考察时，常常被竹苞松茂的样板间所感动，事实上，交房标准和样板间展现的内容是有差别的，特别是精装修的产品，样板间内的不少摆设与装潢在实际交房时都没有，而且利用灯光等装潢效果给消费者营造的这个虚幻的空间往往与业主交房房间是不同的。

不可否认，有些开发商，常常不惜工本花大价钱聘请品牌设计师，选用高级豪华的进口材料，使样板间富丽堂皇，华贵典雅。而对于普通购房人而言，这样的装饰是日后*达不到的，所以也别太认真。

特别需要提醒的是，不排除有将样板间的面积放大同时把家具的尺度缩小，以实现参观者视觉上的空间宽敞欺骗行动，这些购房者在考察时都要细心注意，无妨带上皮尺现场丈量，以作为日后比较的依据。

在考察样板间时，购房者还要对基本交付标准清晰，比如洗手间和厨房的具体家居产品的品牌品质有了初步了解，对基础家装的工艺水平也要有个准确的认识，比如瓷砖、壁纸的铺贴是否专业、平整美观等等，如果样板间的工艺都做不好，可以想见交房时，其装修水平也好不到哪儿去。

四、别被低价蒙蔽了双眼

目前，有些楼盘的价格一直不低，但在销售时，却以一个非常诱人的起价来吸引购房者，一般情况下，这样价格的房屋往往唯一一两套而已，而且多是全部项目中户型、朝向等*差的一两套。即便如此，这样的房子常常也是一般购房者购买不到的，不是已经卖出了，就是被内部认购掉了。所以，在考察选定项目的时候，较好要提早了解该项目的整体价格区间，并明确本身的购买实力，不要被开发商的低价策略所诱惑。

另外，从长远看，即便是购置自用住宅，也应有*眼光，所以并不是价格低的就是值得买的，因为房产较大的特性在于增值保值功能。如购置的房产没有与市场的增值同步，实际就意味着贬值亏损。由于房地产是一种具有特殊属性的商品，其使用期长，耐用性强，而且缘于土地的少有性、有限性和没法再生性，和人们对住房、用房要求的必需性和不断增长性，使得房地产的价格长期以来处于不断上涨的趋势，所以，在本身资金条件允许的情况下，生物药品、饲料加工、食品加工构建了华都集团稳定的产业链框架选择保值增值能力强的楼盘也是必要的。

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