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按揭的房子能卖吗具体操作流程是怎样的.DG

按揭的房子能卖吗？具体操作流程是怎样的？

*近有友提问，自己两年前贷款买了套房子，*近由于资金周转缘由，想先把房子卖掉，那么按揭的房子可以买卖吗？贷款还没还清怎么办？具体该怎样操作呢？

首先，答案是肯定的。

按揭的房子，虽然还在还款中，但也是可以买卖的。

但是，具体的操作流程要分情况来看：

1、如果买家是全款购买的话，就比较简单了

卖家只需向银行申请提前还款（一般还贷满一年也就是12期后，提前还款的话，银行是不收取违约金的），然后将房子解押就可以了。

2、如果买家也需要贷款，就需要办理转按揭

转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前，房东出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

转按揭的业务流程：

买卖双方签订《房屋买卖合同》；

买方、卖方、律师事务所3方签订《转按揭交易安全保证合同》；

买方交纳房子的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)；

在里面不仅可以得到许多极品装备卖方的贷款银行书面同意提早一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)；

买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)；

卖方向买方实际交付房屋；

银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

买方的贷款银行将首付款付给卖方。

综上所述，对于还没有还清贷款的房子，如果要上市出售，可以有两种选择：一是提早还款，二是选择办理转按揭。

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