楼市剧情上映五六环之间现房倍受青睐.鼓励

楼市剧情上映 五六环之间现房倍受青睐

在楼市这个精彩的剧本中，期房产品风光无穷的承担了多年主角的重担。但随着市场发展脚步的前行，期房产品在市场上的占有率已经不再独占鳌头，具有竞争力的现房项目同样吸引了相当数量的置业者。相对遥遥无期的期房，现买现住、所见即所得的现房更容易受到购房者的青睐，所以在北京市场上，现房越来越贵，相对价格较低、性价比较高的现房也越来越少，想直接现房入住的朋友得费尽周折才可能找到一处价廉物美的房源。

五六环之间现房备受青睐

据统计数据显示，2012年月份，北京市现房商品住宅共实现销售15292套，销售面积164.62万平方米，相比去年同期几近*，而占全部销售(套数)的比例也由去年同期的15.3%上升至25.4%。在经历了调控之后整体市场销售开始缓步回升的情势下，现房销售的回升速度更远远快于整体市场。尤其是在今年的3月份，商品住宅现房销售的比例更是高达近37%。自预售制度实行以来，北京住宅市场当中现房住宅的存量一直处于比较低的比例水平，截止到目前，北京现房住宅存量占比仅为15.3%。由此可以看出，近期现房产品在市场当中遭到极大青睐。从7月份现房住宅销售特点来看，近年来住宅市场已不断郊区化，销售的主战场业已转移至五六环之间甚至6环之外，现房产品也不例外。根据数据统计，7月份五六环之间现房产品销售为1086套，销售占比为45.6%。

城南黄村(社区论坛商铺)商圈厚积薄发

城南区域多条地铁相继开通，不但让城南的交通条件得以改良，沿地铁线周边还构成了多个大型居住组团。保利、龙湖、东亚新华等知名大型地产企业均布局南城，南城的住宅产品品质迅速提升。由于拉动南城房价上涨的因素是刚性的，而且带来的区域利好是可持续的，预计在旺盛的购房需求推动下，区域房价还将有一定的上升空间。

其中2012年，新三年城南计划年底前出台，部分PM2.5监测站力争10月运营，学前教育三年行动计划完成后，“入园难”将得到基本解决……一系列利好消息继续刺激着城南房市。也进一步使得城南五环至六环区域延续升温，特别以紧邻5环的大兴黄村区域更加明显。

黄村商圈居于5环外大兴区京开高速的西侧，是大兴区*核心也是*成熟的商圈。商圈内不仅拥有兴科隆等超市和便利店，更吸引了帝园商厦、物美大卖场、华堂商场等大型综合性商业核心在此驻扎。大型商业核心在南5环外是十分缺少的，从这个角度讲，黄村商圈的商业成熟度要大大高于同处南5环外的亦庄(社区论坛商铺)商圈。

黄村商圈现房优势凸显

大兴区域，特别黄村商圈以其巨大的发展潜力被愈来愈来多的置业者所关注，同样是在郊区，7月的大兴楼市继续保持着一贯的高位平稳，连续6个月在大兴、通州(社区论坛商铺)、房山3个郊区中领跑。但目前大兴区价格较低的住宅供应主要集中在较远的六环天宫苑板块，位于五环的黄村区域价格和价值则已经超过通州、房山的整体水平。其中的现房项目又格外受注视，像上文中提到的，7月份五六环之间的现房产品销售为1086套，销售占比为45.6%。

在全部黄村区域，东亚马赛公馆项目就是一个代表性的现房项目。该项目位于大兴区黄村清源西路与兴旺路交界处，紧邻兴业大街、兴华大街，占据着大兴新城与老城的黄金节点。并依托地铁大兴线，可直达西单、金融街、中关村等核心城区。这1项目就带有该区域楼盘极其明显的特点：高性价比、价格较低、靠近地铁，而其中又以现房凸显优势。

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