深圳酝酿给小产权房转正住宅性质房产却转正.DG

深圳酝酿给小产权房转正，住宅性质房产却转正无望

深圳作为小产权房的产生地这一次酝酿给小产权房转正可以说是解决小产权房问题“解铃还须系铃人”。小产权房的转正解决的主要矛盾就是土地出让金的补缴问题，由于大家都知道小产权房就是由于没有缴纳相应的土地出让金才会被判定为违章建筑。因此通过补缴土地出让金而到达转正是目前唯一的办法。

深圳作为超一线城市其楼市还是存在相当多的问题。而深圳在楼市的调控方法上又有着许多敢为人先的尝试。7月27日，为全面清算、甄别处置农村城市化历史遗留违法建筑，深圳市规委和深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》。意见稿对2009年6月2日前产生的农村城市化历史遗留违法建筑全面实施安全纳管，并以此为前提，依法拆除没收一批、处理确认一批。在开展产业类和公共配套类历史背建处理的同时，将延续保持查背高压态势，开展查违三年攻坚行动，绝不允许新增1平方米背建。

其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。也就是说只要补缴土地出让金这两类小产权房就可以转正。与此同时转正后的小产权房的价值也会提升，作为持有者也可以拿着房产证去银行办理贷款，可以说是十分有利的一项政策。不过补缴的土地出让金如果按照当前地价计算的话可能在操作成本上会高出当年的价格。

看到这里我们注意到住宅性质的房产并未列入转正的行列当中去。对于住宅性质的小产权房老说牵扯的面较广，人员众多并且对于这样一个市场来讲当初购买小产权房的人都没有想过转正，对这里人补缴转正也是难达效果。就说今后可以转正但是一个小区一般人转一半人不转最后这个小区怎么处置呢？这就是小产权的房转正的问题。也是住宅性质小产权房没法转正的瓶颈。

说到底小产权房如果转正最大的好处就是作为房产税的征收对象可以征收房产税。而且除去住宅性质小产权房之外的其他房产产权人单一，产权面积大又是经营性场所可以产生效益，产权方更容易接受转正。同时借助转正机会也可以完成产权的过户并节省一大笔过户费用。

因此深圳此举非常具有时代意义，今后有望全国推广。但是面对住宅性质的小产权房风险还是很大的。

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