董藩年后北京房价万一平房价会延续.蹭飞

董藩：25年后北京房价80万一平 房价会持续大涨

“前段时间的钱荒和老百姓没关系，是银行之间的拆借出了问题，媒体一渲染就成钱荒。”在万科金域核心首届写字楼高峰论坛上，知名经济学家表示，所谓的钱荒，而是之前钱的量太大，导致民间的拆借部份太多，加上金融管制等因素，大家都想放高利贷，所有产生了麻烦。

现在房子均价不到6000元，董藩称，数字肯定是超过这个的，有以下几个缘由：初期统计房价是抽样统计，都是抽不长的，因为调控有压力，房价上涨不是好事；现在的备案漏洞百出，以北京为例，四环以内销售的基本上4五万、5六万；如果一套房子一期买一万，2期1.2万很正常，而官方的数据永久不是这个，真正考察房价的涨幅要盯着一个楼盘，但是没人这么做，所以实体房价涨幅有以上三个缘由导致大量压低，全国均价7500元/平左右是真正的。

有人不相信房价这么涨下去，董藩说，全球少有可以脱离国际市场而独立存在的价格那就是房价。其他产品价格都构成全国统一价格，比如说衣服，在全国价格差别大不，同一个牌子、型号差别不大。矿泉水价格都一样，为何？空间是可以流转的，只有一种产品不可以流转，那就是土地。土地上面形成房子，这致使房产这个产品是不能空间流转。比如说济南，住宅很紧张，省会城市人口聚集速度比较快，但是没有办法把城镇里的房子阶段性的供应量比较宽松，或者说有一点多余，没有办法把那里的房子拿到济南来，否则你没有办法去解释。

从28日起3天内只有这种产品价格可以构成独立，脱离全国性市场，各地构成自己的价格时，像北京、上海这种大都市，像济南这种核心城市。济南毕竟是省会，政务核心、文化核心以及管理核心，如果看经济总量青岛可能要比济南大，但是全部全省的经济管理工作是集中在济南。我们看到人口明显的向省会核心来聚集，这个上涨毫无疑问是不可避免的。中国在房价问题、在房产问题上失事是什么地方？是农村、是城镇，我们恰恰把农村的房子当做商品房，所以真正看，将来有很多农村人口拥进城市，所以全部小城镇有些地方会有问题，总体上会往上来，这个谁也改变不了。

房价还会涨，而且涨的很利害，未来得推动来在哪里？人口的继续增长，个亿的增长空间还需要房子。北京2005年结婚9万对，离婚4万对。广东省2007年离婚30万对，2011年为了买房子而离婚289万对，大概300万。大概37万个家庭离婚，每年要100万套，而商品房的供应一年七八百万套，也就是说1/7的要准备给离婚的人。

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