房产新政反应渐显律师日接多退房咨询电.DG

“从4月下旬开始,平均每天我都会接20多个咨询退房事情的,可以说,现在深圳二手房市场已经出现了退房潮。”广东德海律师事务所张茂荣律师说。昨日,深圳律协召开房地产相关问题研讨会,一些律师表示,新一轮的新政已经在深圳引起反应。

张茂荣律师告诉,4月上旬,他还时常接到咨询,说业主单方面涨价,是否该起诉业主。而从4月18日开始,就陆续有人咨询退房事宜,“平均每天能接到20多个咨询退房的,我粗略统计了一下,到今天为止,已经有100多个。”张茂荣说。

很喜欢教师这份职业为了掌握退房的数量、情况及原因,张茂荣对这些咨询都做了简单的记录,从其笔记本上看到,有买主反映,其在宝安买了一套价值211万元的二手房,交了 万元定金,已经支付四成首付,而批不下来,他想退房,要求退还首付,想咨询有什么法律风险。也有买主反映,其买了二手房,担心由于政策变动,银行不会给其利率折扣,想退房……“这100多个退房咨询中,有70％—80％都是因为政策有变动而银行按揭贷款出现问题想退房。”张茂荣说。

“这些咨询的退房者中,有的已经和卖方协商好赔钱退房,有的处于双方僵持阶段,看下一步房价走势怎样再做打算。市场反映在我们这块还是比较及时,因为他们要向我们咨询其中的法律风险,从我接触的情况来看,我觉得深圳二手房市场已经出现了退房潮。”张茂荣说。

研讨会上,也有多位律师表示,近期接到诸如想退房有什么法律风险的咨询明显增多。

-律师提醒

退房要赔违约金

购房者已经签订购房合同,是否不要定金就能“一退了之”?盛唐律师事务所尹成刚律师在接受采访时对此问题给出了否定回答。

尹律师说,合同中一般会规定违约金,如果购房者因为政策调控,预期房价下降而退房,不但要损失定金,而且要按照合同规定数额来赔偿违约金。而因为政策调整原因,在银行申请不到按揭款,违约的话依然要由买方承担。