上海楼市供求阶段性反弹部分报价止跌趋稳.DG

中原地产的数据显示，上周申城楼市供求阶段性反弹，供应环比前周上升2倍，但同比下跌仍近七成；成交在供应的带动下小幅上扬，环比上升三成，同比下跌近八成。

上周新增4个楼盘

上周全市普通商品住宅（剔除配套动迁房）新增供应面积为9.01万平方米（891套），新增楼盘为4个，较前周增加 个。上周普通商品住宅（剔除配套动迁房）成交8.0 万平方米（共计76 套）。

刚出台的申城二套房细则，并未涉及三套房贷，这意味着三套房贷目前并不会禁止，银行仍具有“自主权”。不过，7月房展会遇冷，意味着买卖双方保持谨慎态势。购房者普遍认为既然实质性降价仍未出现，暂时就不会购房。

部分报价止跌趋稳

上周，受外围区域楼盘打折促销影响，全市成交均价继续小幅下滑。在二手房领域，新政影响下局部地区投资客的抛盘比例已有所下降，置换型业主的挂牌增多，部分楼盘报价止跌趋稳。

信贷放松可能性小

本轮房地产调控之严，主要体现在信贷政策上。从各部委的严厉表态来看，至少在三季度，二套房信贷尺度放松的可能性很小，房价将在存量压力之下重启下调之路。

从目前消费者心态调研结果来看，相比高峰期20％左右的让价幅度，或是一个重要的交易触发点。一旦价格调整到位，楼市僵局也许将得到破解。

外郊环跌幅最大

战胜朝鲜上周，全市商品住宅（剔除配套动迁）成交均价为18 67元/平方米，由内至外各环线商品住宅成交均价分别为44287元/平方米、 6044元/平方米、25269元/平方米、15917元/平方米、12720元/平方米，受打折促销影响，外郊环均价跌幅最大，为12. 4％。