行业地产房地产行业政策频出量价齐升

地产： 房地产行业 政策频出 量价齐升 类别： 机构： 研究员：

[摘要]<中国也有能力做到/p>

投资要点：

房地产行业指数跌8.54%，跑输大盘近12个百分点各区域楼市成交情况环渤海区域：12月份北京期房的成交套数环比增长21.07%，现房成交套数环比增长25.72%，同比分别增长41.18%和104.62%；天津商品房成交套数环比增长12.1 %，同比增长205.54%，成交均价环比微升0.6%，同比上涨9.04%；华东地区：12月份华东三大城市中，上海商品房的成交套数环比增长2.71%，同比增长56.28%，成交均价环比上涨1.45%，同比上涨21.64%；杭州成交套数环比增长8.84%，同比增长 54.74%，成交均价环比上涨17.65%，同比增长28.44%；南京的住宅成交套数环比增长 4.06%，同比增长1 0.26%；中部地区：12月份武汉的成交套数环比增长5.19%，同比增长87.02%；成交均价环比上涨15.50%，同比上涨 7.66%；西部地区：12月份西安的成交套数环比增长2 .64%，同比增长205.51%，成交均价环比下降8.59%，同比上涨7.74%；重庆成交套数环比增长18.10%，成交均价环比上涨10.46%；华南地区：12月份深圳的成交套数环比下降20.56%，同比下降42.75%，成交均价环比上涨1 .67%，同比上涨98.91%；厦门的成交套数环比增长 4.0 %，同比增长1 8.84%，成交均价环比上涨 .27%，同比上升 2.15%。

整体来看，12月份楼市成交量价齐升，可能源于市场对政策调控的担忧。

12月份地产股的表现远远跑输大盘。12月份，政策开始有了实质性的动作，调控不再是猜测。从国务院常务会议提出个人住房转让营业税征免时限从2年恢复到5年，到国务院遏制部分城市房价上涨的“国四条”，再到财政部等五部委联合下发的《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，以及之后出台的二手房转让的营业税细则，上海的“沪四条”和各地顺势推出的地方性调控政策，调控密集出击。

<搭配五速手动和四速手自一体变速箱；后者最大功率102kw/6300rpmp>在政策已然转向的情况下，地产股缺乏上涨的动能，却遭受了强力的打击，跑输大盘亦在预料之中。

展望2010年的房地产行业，我们延续2010年房地产行业投资策略的主要观点，政策的逐步收缩已是趋势。但随着经济的回暖、房价的高位盘整，以及政策的密集出台，我们对2010年的房地产行业更趋谨慎。

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