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北京月新政利好改善型人群购房更有利美食

北京：3月新政利好改良型人群购房更有利

继春节连续数年零开盘以后，北京的2月新房销售也较为缓慢。然而，专家预计，随着3月部份开发商积极入市，再加上税费减免，改善型购房或有提升。

财政局国库管理工作汇报材料北京2月：春节零开盘新房销售放缓

北京住宅市场豪宅化的倾向已经不去不复返，2016年这一特点将更加明显，而基于高端项目的特性，2016年推盘节奏将进一步放缓。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，“春节的零开盘主要是基于季节性因素和城市特性所导致，北京在一定意义上更像一座‘移民城市’，在春节这一特点时点，大量一代二代移民或是‘北漂’纷纷离开北京，需求的四散则使得楼市相对变得冷清。”

限购政策实行后，北京楼市单月开盘量逐渐出现下落，一方面是受到限购的制约一定时段内的需求量减少，使得推盘量随之减少；另一方面则是由于多年集中开发之后，住宅用地供应逐步少有，潜在供应不足使得推盘节奏随之放缓。

3月：开发商积极入市推新盘

经历了1月和2月的供应低迷，2016年北京楼市销售季有望在3月正式开启。亚豪君岳会统计数据显示，今年3月北京住宅市场预计将有27个项目入市，其中包括清城国际核心、万泽·经海广场、紫金印象等在内的10个纯新盘。

亚豪机构市场总监郭毅分析，一方面由于近两年住宅用地供应量持续不足，未来可供开发的土地减少，房企并不会急于清盘，而是放慢节奏持续顺销；另一方面基于土地成本的爬升，新增项目多售价高企，对高价项目而言，虽然“快销”已成为共鸣，但价格的市场接受度仍成为问题，高价新项目也不会出现一哄而上的开盘现象。

由此，2016年市场供应将呈现出“量少价高”的现象。

契税减免改良型购房人群受益

2月19日3部委联合发布关于契税与营业税的新规总计三条，其中适用于北京的仅契税第1条，即“对个人购买家庭惟一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”

从这条表述来看，以往“普通住房”的说法已不复存在，取而代之的是更大范围的“住房”1词。楼市专家分析认为，这一契税征收范围的变化，在已豪宅化线性伤害技能。对敌方一行目标造成大量伤害。　　借尸还魂的北京住宅市场，对“卖一买一”的改善型家庭来说作用更大。

受契税新规影响，专家预计北京的中端改良型项目有望借势销售。以总价500万元购置家庭惟一一套住房为例，在新政前如果被判定为非普通住房，则需缴纳3%的契税，即15万元契税。而执行新标准后，只需按照面积段来划分，90平方米以内契税为5万元，90平方米以上契税为7.5万元。

在3月预计入市项目当中，地处四五环之间的改善型住宅项目多达6个，其中包括东四环的首开·熙悦尚郡、南四环的首开保利·熙悦诚郡、北四环的八斗和西四环的大苑·海淀名著。专家认为，新契税征收范围调剂后，将对这几个项目实现覆盖。

而对高端豪宅置业者，由于资金充裕，对契税减免不会太敏感，远郊刚需项目原本就在“普通住房”之列，因此新政对总价控制合理的头次改善型项目更加有利。

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