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套五城区住宅签约量维持低位力量

□东快刘畅

新年开局，楼市有了两个明显的特点，一是，随着2015年年末签约量大幅上涨之后，新年以来，成交量重新回到低位，一周300套左右的成交量略显低迷，第二，市区楼盘均价出现了元普涨，成交量下滑较为明显。业内人士指出，停滞不前的签约量，也凸显了楼市后续发展的不明确性。

周成交市区，闽侯维持低位

市区：上周五行政区住宅签约量相比前一周有所回升，签约套数报出352套，。签约面积在四万平米左右，新年签约面积的下降与近期五区价格出现一定程度涨幅有关，但也从一定程度放映了当前楼市，开发商与购房者的博弈依然存在。

闽侯：此外上周闽侯住宅住宅签约套数报出293套，环比前一周减少54套。闽侯区域目前的新增供应量不大，开发商的策略仍旧是以消化余房为主。

周事件：不动产登记暂行条例出台楼市去库存政策出炉时间未定

NO1国土资源部近日公布的《不动产登记暂行条例实施细则》实施细则提出，不动产登记机构受理不动产登记申请后，不动产登记机构可对不动产所在地进行实地查看。但同时强调，各级不动产登记机构应当采取措施保障不动产登记信息安全，任何单位和个人不得泄露不动产登记信息。

NO2获悉，目前我省正研究出台促进去库存、支持新市民住房需求和加快发展住房租赁市场、公积金扩面等新政策。对此，省住建厅相关负责人表示，具体细化的措施还在讨论中，政策出炉时间未定

周推盘：开发商尾盘营销多

目前福州楼市涌现出不少尾盘，不仅没有推出更多折扣优惠，售价反而比之前的房源更高，现阶段部分开发商推出尾盘，实际只是一种营销策略，是为了调动购房者的情绪。在业内人士看来，开发商尾盘销售压力不大，所以也对定价有了一定的主动权，但是购房者对于涨价楼盘却不一定买涨，所以近期楼市成交回归低位。

周观察：楼市有透支，后市需谨慎

上周，国家统计局公布了去年12月份70个大中城市住宅销售价格指数，福州新房价格一年多来首度实现七连涨，不仅涨势延续，环比涨幅更是高达1%。

给自己用给朋友用；男士买回去给对象用与此同时，同样根据国家统计局的数据，2015年商品房待售面积首次突破7亿大关，达到7.18亿平方米。

目前我省正研究出台促进去库存、支持新市民住房需求和加快发展住房租赁市场、公积金扩面等新政策。

尽管高库存是目前我省面临的一大难题，但在福州这个样的情况要好一些。机构统计显示，截止2015年12月末，福州商品住宅库存降幅达20%以上，已经达到12个月的平衡性内。

从另一面说，房价上涨其实也是去库存的有利手段，毕竟购买力依然存在，一旦察觉到房价上涨，很多处于观望期的购房者必然会提早入市。

而上周，尽管楼市形势相对较好，但签数据依然未有回归的正常水平。去年年底的那一波为了年度业绩而集中签约的情况一定程度上透支了楼市。