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套上周楼市签约量再报低位权衡

□东快刘畅

八月楼市即将迎来收官，综合八月的整体表现来看，只能用平稳有余，惊喜不足来概括。从成交数据来看，本月楼市的表现依旧起起伏伏，这也直观的表明，楼市回暖的势头并未站稳，也反应了购房者的心理的矛盾性，所以对于开发商而言，依旧需要更加积极应对市场，而即将到来的九月，正是开发商集体迎考的重要节点。

周成交　市区，闽侯双双下降

市区：上周五行政区住宅签约套数报出352套，环比前一周减少40套。签约面积方面，上周报出42354㎡，环比前一周减少6079㎡，降幅达到12.55%。即便一切的政策都看似利好于房地产，成交数据依旧起起落落，需求有，但不旺盛。而供应与库存仍然在积累。这样的情况让开发商拓客之路更加艰难而富有挑战。

闽侯：此外，上周闽侯住宅签约量再度跌至低位，签约套数报出180套，环比前一周减少152套。业内人士指出，尽管闽侯被开发商称作所谓的刚需福地，但实质上，投资性需求涌入才是闽侯楼市飘红的真正原因。随着楼市步入理性期，投资性需求对闽侯楼市信心不足是闽侯楼市成交量转跌的主要原因。

周事件福州城建继续升级

地铁6号线拟设20站全长约41.362公里。8日从市发改委获悉，福州市轨道交通6号线工程开展社会稳定风险评估公众参与公示。根据公示，该线路拟起于南台岛会展中心，终于长乐国际机场，全长约41.362公里，其中设高架线6.87公里

周推盘刚改产品居多

从8月总体情况来看，项目开盘间隔时间明显缩短，快销项目持续一个月一开的速度。虽然大规模的开盘较少，但项目加推却成常态。有市调人员告诉，不管是市区还是闽侯，不少项目都会选择每隔两周拿出几十套房源小规模集中销售。而从所推产品来看，依然是以主推刚需产品以及改善型产品为主。

周价格

优惠走量依旧是市场主流

18日，国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格指数。发布的数据显示，7月份70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个。福州的一、二手房价格继6月之后继续双涨。

业内人士告诉，目前的开盘价

格依旧较为平稳，以往低开高走的定价模式逐渐被淘汰。除了新盘外，在售各项目释放的优惠信息则更显得火药味浓重。多家房企的负责人表示，从近期的成交表现可以看出，购房者对优惠仍然充满兴趣，通过对市场信息的分析可以进一步确定了接下来以价换量的营销策略。

周观察　楼市上行通道立足未稳

上周，国家统计局公布7月70个大中城市住宅销售价格指数，31城房价环比上涨。

在福州方面，7月新建住宅价格指数环比上涨0.2%，这也就意味着福州一手房价格一年多来首度二连涨。不单新房价格上涨，7月二手房也同步出现上涨。具体来看，福州7月份二手房价格比上月上涨0.4%，至此已经连涨4个月。

我们永远也不分开了……玲同样在上周，机构发布统计显示，2015年7月，35个城市新建商品住宅库存目前已出现连续5个月的环比下跌，且已跌回去年同期水平，存销比创近16个月新低。

应该说，房价上涨一定程度上刺激了市场回暖，而供求关系的变换也会改变房价的走势。

终于，房价在很多不确定因素的影响下顽强的进入了上涨轨道，相比不上不下的签数据，似乎后者需要努力，因为没有量的保障，房价上涨必然会立足未稳。