二套房贷大调查收紧之箭上弦部分地区引而未美食

以贷款购房者的身份，咨询北京多家商业银行后发更是中国运动员在该项职业比赛中获得的最好成绩之一。此外现，虽然二套房贷执行标准为首付4成、利率打折仍有弹性，但二套房贷政策的收紧正在蔓延。深圳某银行贷款部人士告诉，购买二套房，首付可以给2成，但是利率就不可能下浮 0%，该行只能做到下浮25%。

核心提示：据《每日经济》近日对北京、上海、深圳、广州四地二套房贷的实地调查后发现，尽管来自监管层面的压力未能立即发挥出效果，但二套房贷的收紧之势已经箭在弦上。

每经 胡俊华 黄惠敏 卢肖红 张玮 发自上海、深圳、广州、北京

上半年各地火爆的楼市背后少不了二套房贷的“推波助澜”，但从目前来看，收紧二套房贷之势已经“山雨欲来”。先是中国银监会6月底下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，银监会主席刘明康也在日前召开的2009年第三次经济金融形势通报会上强调，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则。

据《每日经济》近日对北京、上海、深圳、广州四地二套房贷的实地调查后发现，尽管来自监管层面的压力未能立即发挥出效果，但二套房贷的收紧之势已经箭在弦上。

北京：“谁也不敢顶风作案”

据悉，二套房贷政策一度外紧内松，银行信贷机构和开发商在暗中实行自己私下制定的 “优惠政策”，办理第二套乃至第三套房贷仍可以打7折已成银行房贷的 “潜规则”。

以贷款购房者的身份，咨询北京多家商业银行后发现，虽然二套房贷执行标准为首付4成、利率打折仍有弹性，但二套房贷政策的收紧正在蔓延。

“目前我行二套房贷执行标准按照首付4成、利率为基准利率的0.71倍进行操作，目前还没有收到相关变更标准的通知，但这个标准随时有可能变动。”民生银行客户服务工作人员向表示。

农业银行朝阳支行的某客户经理向介绍，目前该行对于二套房贷首付要求在4成以上，并且以目前市场的情况看，执行利率肯定要高于7折。

向光大银行客服中心咨询时，被告知关于二套房贷事宜需要向当地贷款支行进行申请批准古时候的战略素质、身体素质必现代人高上几倍。古代的战争对于我们来说是神秘的，贷款支行会根据首套房贷还款情况评估客户的资质程度，以此参考二套房贷的利率优惠率。

一位不愿透露姓名的新盘销售人员介绍，在他们所负责的楼盘贷款购房时，依然可以享受到二套房贷优惠，根据他们与合作银行的约定，二套房贷的购房者仍可享受首付4成、利率7折的优惠。但该销售人员同时表示，北京二套房贷政策收紧的风声越来越大，这种优惠可能只是暂时现象，公司会根据政策的下发制定相关条款措施，将严格按照规定标准执行。

某银行房贷部人士接受采访时表示，目前银监会下发给各商业银行的通知，其实并没有对利率提出明确限制，但在首付方面，4成是硬性规定，低于4成肯定属于违规。“照目前的形势看，监管部门的目标很明确，二套房贷政策收紧也绝不是空穴来风，谁也不敢顶风作案，去冒那个险”，他指出，至于银行是否统一把二套房贷利率执行为基准利率的1.1倍，还有待观望。

从走访咨询的情况可以看出，购房者直接在银行贷款时，各银行在首付成数方面均不松口，4成首付的关口难以突破，利率方面虽可以由还款记录、资质情况与银行协商，但利率7折优惠也迟早成为过去，二套房贷政策收紧之势犹如箭在弦上，一触即发。

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